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3條回答

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  匿名 最佳答案

  1、物業(yè)管理服務(wù)合同。 
  2、業(yè)主公約。 
  找物業(yè)看看這兩份文件，如果里面沒有相關(guān)規(guī)定,則可以封閉陽臺。

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  匿名 2021-08-20 09:36

  最好是不打通，先不說風(fēng)水，就說這兩點。第一，一般陽臺都是半封閉的，打通之后如果刮風(fēng)下雨不是飄進客廳了，平時灰塵什么的也往屋里撲。第二，開空調(diào)的時候怎么辦，陽臺半封閉的。

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  匿名 2021-08-20 10:47

  這個是合法的所以沒有什么好爭辯的。
    是否自封陽臺屬于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)的一部分，業(yè)主對其專有部分的所有權(quán)可以自由行使，不受他人干涉。但是，業(yè)主大會可以為了小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共利益的需要而通過協(xié)議，在一定程度上限制業(yè)主專有權(quán)的行使范圍。如果通過格式合同的方式限制業(yè)主專有權(quán)的合法行使、則該格式條款無效;但若此種限制經(jīng)過業(yè)主的一致協(xié)商同意，是為了業(yè)主共同利益而設(shè)，則業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)約定。若違反規(guī)定，物業(yè)公司可向人民法院提起訴訟。
    根據(jù)法律的規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)公約的約定，對于物業(yè)服務(wù)合同維護業(yè)主共同利益的有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理行為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合履行相關(guān)義務(wù)。特別是在部分業(yè)主擅自封閉陽臺時，業(yè)主委員會向全體小區(qū)業(yè)主發(fā)出公告，就“是否封閉景觀陽臺”進行了全體業(yè)主代表表決。根據(jù)表決的結(jié)果，業(yè)主委員會決定維持原“管理規(guī)約”中不允許封閉景觀陽臺的約定。因此，在全體業(yè)主公決不允許封閉陽臺的情況下，部分業(yè)主一意孤行擅自封閉的行為，應(yīng)該屬于侵害了全體業(yè)主的共同利益。
    因此，廣大業(yè)主在自己裝修房屋的時候，應(yīng)該遵守物業(yè)服務(wù)公司公布的房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，并事先告知物業(yè)服務(wù)公司，征得同意后方可進行。如果覺得物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的房屋裝修裝飾的禁止行為和注意事項不合理，可以通過業(yè)主大會進行修改完善，甚至解聘物業(yè)服務(wù)公司。
    中華人民共和國國務(wù)院令第379號 《物業(yè)管理條例》
    第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。
    業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
    第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。
    物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
    條文注釋
    本條規(guī)定旨在規(guī)范房屋裝飾裝修行為。
    我國的房屋，尤其是住宅，多數(shù)屬于群體式類型。不當(dāng)?shù)姆课菅b飾裝修活動會導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，不僅影響到裝修房屋的結(jié)構(gòu)安全和裝修人自身的生命財產(chǎn)安全，還會影響到相鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他居民的生命財產(chǎn)安全。
    本條第一款規(guī)定了業(yè)主裝飾裝修房屋前對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的告知義務(wù)。第二款規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的告知義務(wù)。
    裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提。在一個存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會對其他業(yè)主造成影響。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對物業(yè)進行管理，而對物業(yè)及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。有鑒于此，條例設(shè)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的告知義務(wù)。
    業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為，并應(yīng)該盡到合理的注意義務(wù)?？紤]到業(yè)主對相關(guān)法律法規(guī)并不一定很了解，對房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項并不一定都清楚。條例規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
    關(guān)聯(lián)法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。

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