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  匿名 最佳答案

  無證房產(chǎn)買賣合同要分情況，不是違法建設(shè)的房子合同是具有法律效力的。將無證房產(chǎn)分為兩類，一類是違法建設(shè)，另一類是其他無產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，違法建設(shè)大致有以下幾類：一、未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進行建設(shè)的。二、擅自改變《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的內(nèi)容進行建設(shè)的。三、擅自改變使用功能建設(shè)的。四、擅自買賣、轉(zhuǎn)讓《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或利用失效《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進行建設(shè)的。五、批準的臨時建設(shè)工程改變成永久性、半永久性工程或者臨時建筑逾期不拆除的。六、舊城改造中規(guī)劃明確應(yīng)予以拆除的建筑而未拆除的。七、利用越權(quán)審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進行建設(shè)的。八、其它違反城市規(guī)劃進行建設(shè)的行為。這類房屋通常是違反規(guī)劃應(yīng)當(dāng)拆除或被沒收的。而其他無證房產(chǎn)相對來說復(fù)雜一些，包括一些本應(yīng)登記而沒有登記的房屋，特別是一些因政策歷史原因長期沒有登記的老舊房屋、繼承的祖屋、農(nóng)村集體土地上的房屋、法院裁判文書確定權(quán)屬的房屋等等。此類房產(chǎn)是符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的房屋，只是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明。

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  匿名 2021-08-20 07:35

  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準，開發(fā)商不得擅自變更。有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》的行為，買受人可以不予接受。

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  匿名 2021-08-20 08:32

  如果是家里的露臺，那可以搭陽光房，如果是共用的樓頂，搭陽光房當(dāng)然是違章了。違章建筑主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

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