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  匿名 最佳答案

  1、物業(yè)管理費(fèi)：按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。從2000年4月1日開(kāi)始，北京市已購(gòu)公有住房的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，將由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次將按照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，售房單位則按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％的方式一次性計(jì)算繳存。另外，商品房的住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金，將直接按購(gòu)房總價(jià)的2%繳納。不過(guò)，可以提醒一點(diǎn)的是，公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清；另外，在二手房的交易中，將不再涉及到相應(yīng)的公共維修基金。3、水、電周轉(zhuǎn)金：根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶(hù)一表的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。4、煤氣開(kāi)通費(fèi)：從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開(kāi)通費(fèi)取決于開(kāi)發(fā)商與住戶(hù)之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶(hù)，而是寫(xiě)明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開(kāi)通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講，煤氣開(kāi)通費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶(hù)，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了（除非另有約定）。5、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶(hù)費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話(huà)，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線(xiàn)電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開(kāi)戶(hù)手續(xù)并繳納費(fèi)用。6、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開(kāi)發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。7、面積測(cè)繪費(fèi)：面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

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  匿名 2021-08-20 10:42

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