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  匿名 最佳答案

  許多業(yè)主都想將自家露臺(tái)變成封閉空間以便利用。封露臺(tái)有兩種方式：加安窗戶(hù)成陽(yáng)臺(tái)和做成陽(yáng)光房。經(jīng)過(guò)今夏幾場(chǎng)大雨，不少讀者向京華家居編輯部反映：后封閉的陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏雨，陽(yáng)光房在大風(fēng)天氣下?lián)u搖欲墜。這一期，我們請(qǐng)專(zhuān)家為您細(xì)說(shuō)封閉露臺(tái)的要點(diǎn)。在封露臺(tái)前，業(yè)主一定要咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)是否符合政策要求，不要花了錢(qián)卻蓋了“違建”。加鋼窗做陽(yáng)臺(tái)普通業(yè)主一般都選擇將露臺(tái)封閉作為陽(yáng)臺(tái)，保溫效果好，還為居室增加了使用面積。但是工程專(zhuān)家表示，封露臺(tái)有許多施工要點(diǎn)需要遵循，否則窗戶(hù)很可能滲水。再建墻體注意承重如果能夠獲得小區(qū)物業(yè)的允許，業(yè)主可需要根據(jù)露臺(tái)的結(jié)構(gòu)情況來(lái)制定具體方案。首先，如果露臺(tái)的四周有原建墻，那么可以直接在墻體內(nèi)部裝保溫板，再加裝鋼窗即可。如果只有柵欄的話(huà)，就需要先建新墻體。由于露臺(tái)屬于二次結(jié)構(gòu)，與樓體主體結(jié)合并不十分緊密，所以建墻時(shí)要充分考慮到樓板承重問(wèn)題。因此，可用輕體磚壘筑8㎝—10㎝厚的墻，并在內(nèi)部加裝保溫板（應(yīng)選用苯板顆粒與水泥混合材質(zhì)的產(chǎn)品，因其質(zhì)量輕、保溫效能好且防火性能佳），或者直接用保溫板來(lái)筑墻也可以。在墻體的內(nèi)側(cè)，可以按照常規(guī)方法刮膩?zhàn)樱缓笤龠M(jìn)行涂刷墻漆或貼壁紙等處理。

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  匿名 2021-08-20 07:02

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。最大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，最小的是套內(nèi)實(shí)用面積。套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算:(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積:商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)墻體面積:套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為:(1)共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積:按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中:(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積;(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;信息來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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  匿名 2021-08-20 08:36

  你好，你可以試試；一般來(lái)說(shuō),建筑面積約為使用面積*1.3,使用面積=計(jì)租面積+陽(yáng)臺(tái)面積使用面積是你能夠自由使用的面積(比如墻體這些固定不可移動(dòng)的東西的所占面積不在使用面積之內(nèi)),室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(全封閉)算完面積,室外陽(yáng)臺(tái)(頂上有樓板或者屋蓋,不完全封閉)算一半面積。希望我的回答能給你提供幫助。

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