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  匿名 最佳答案

  一個(gè)8層的商品房，開發(fā)商承諾對頂層露臺頂層住戶擁有個(gè)人使用權(quán)，但還沒有加入補(bǔ)充協(xié)議，以后要增加個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，但協(xié)議只針對頂層住戶。也就是說頂樓的使用權(quán)只要住那層樓的都可以使用。不是你個(gè)人的私人用品

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  匿名 2021-08-20 07:02

  “買房贈送露臺”成為時(shí)下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈送露臺嗎？就此有必要做一點(diǎn)探究。具有獨(dú)家露臺退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為獨(dú)家產(chǎn)權(quán)，露臺應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。初時(shí)，開發(fā)商將露臺按敞開式陽臺即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺)不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“臺”。這種情況就造成了“獨(dú)家所用露臺”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。獨(dú)家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。

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  匿名 2021-08-20 07:31

  屬于全體業(yè)主，是公共財(cái)產(chǎn)。理論上是公家的,實(shí)際上是最上層樓的,你想啊,如果下雨漏水,誰會管你,還不是自己掏錢堵漏頂樓露臺的注意事項(xiàng)：1、露臺不計(jì)面積，也自然沒有產(chǎn)權(quán)；2、頂樓數(shù)公共使用面積，開發(fā)商無權(quán)贈送；3、頂樓業(yè)主只能有部分使用權(quán)。

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