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  匿名 最佳答案

  很多業(yè)主朋友們一拿到房子就急著組織裝修隊進場，沒考慮到房子是符合裝修要求，也沒考察過房子是否存在質(zhì)量問題，一裝修麻煩全來了，開發(fā)商、裝潢公司互踢皮球，打官司沒有精力，如果能在裝修前先驗好房，對房子的缺陷心中有數(shù)，那么以后的裝修麻煩可能也就少了許多。驗結(jié)構(gòu)裝修者一拿到房子應(yīng)當考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過的第一關(guān)。用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。驗結(jié)構(gòu)2檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。驗結(jié)構(gòu)3保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。樓板應(yīng)做到表面平整、平整度局部超過規(guī)范要求（4mm），屬施工質(zhì)量問題，不過可在裝修過程予以解決。各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2cm。別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。一般現(xiàn)房不大會出現(xiàn)這樣的情況，主要是針對期房要注意。驗墻體墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決?？赐鈮κ欠裼虚_裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?？磯γ媸欠裼新辄c。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很不利的影響。查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，不返工；有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。驗水電水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現(xiàn)問題，實在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗一下水電基礎(chǔ)設(shè)施，切莫馬虎。

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  匿名 2021-08-20 08:34

  交鑰匙驗房是我們收房最關(guān)鍵的，在我們交房時還沒有簽字開發(fā)商都會對那些問題整改，簽字以后就比較麻煩了，驗房簡而言之，就是檢查每個空間每個角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫，那么交鑰匙驗房注意事項有哪些？一：仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。二：凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。三：室內(nèi)外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴重質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當筆記也可以，以作為描述。四：檢查墻面空鼓情況，墻面要驗的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗房時業(yè)主要帶齊一套工具過去驗房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。五：頂棚檢驗。頂棚檢驗是指測量房屋內(nèi)的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。六：門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。室內(nèi)所有的門窗安裝情況業(yè)主都要仔細推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關(guān)閉后隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細檢查。七：滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個地方是經(jīng)常有水的地方，驗收時應(yīng)和樓上樓下的同時進行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開，水頭開到最大，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時關(guān)閉水龍頭，待24小時之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。八：電路檢測。查看室內(nèi)所有的電線，拉拉看看是否是虛設(shè)，打開總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電，關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。以上8點都是我們在驗房時必須知道的，要驗房時也是要認真檢查，千萬不可馬虎，驗房項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好.

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