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4條回答

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  匿名 最佳答案

  題主好，露臺和陽臺還是有很大區(qū)別的，實際有這些：
  1、陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣服等的一個空間。在建筑面積中只算半面積。
  2、露臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣服等的一個空間。在建筑面積不算面積。期望能對你有用！

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  匿名 2021-08-20 02:33

  由于南北房的氣候特點，南方會把露臺設(shè)計成露臺花園，北方人會把露臺裝修成露臺陽光房，怎么能把露臺合理的使用起來，首先要想好露臺花園的用途，做出露臺裝修效果圖的設(shè)計，才能動工裝修露臺。露臺和陽臺就買房者而言是有區(qū)別的，露臺，可以是屋頂露臺，也可以是花園等，本都屬于贈送，而陽臺，假如是封閉的，按室內(nèi)面積算，假如不是封閉的，按一半面積算，是收費的在使用功能上，露臺的作用要多一些，陽臺相對小一些。

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  匿名 2021-08-20 03:12

  有無上頂是區(qū)分陽臺和露臺的區(qū)別，假如是陽臺，那么陽臺的面積就計算到建筑面積里~假如是露臺~那么露臺的面積按一半計算到建筑面積里~~國家在這一方面還沒有明文規(guī)定~~~

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  匿名 2021-08-20 03:47

  “買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈送露臺嗎？就此有必要做一點探究。具有獨家露臺退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時整棟樓房為獨家產(chǎn)權(quán)，露臺應(yīng)否計入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。初時，開發(fā)商將露臺按敞開式陽臺即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定露臺(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺)不屬于計算建筑面積的范圍。依據(jù)這個規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺作為整套房屋有效建筑面積出售，由此看來國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“臺”。這種情況就造成了“獨家所用露臺”所有權(quán)上的一個法律盲點。獨家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨占排他性。

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