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  匿名 最佳答案

  1、住宅小區(qū)的會(huì)所如果符合規(guī)劃要求，則屬于開發(fā)商的開發(fā)產(chǎn)品，開發(fā)商可以出售，也可以自用，出售之前產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。 　　2、住宅小區(qū)的管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

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  匿名 2021-08-20 05:52

  房屋公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

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