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4條回答

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  匿名 最佳答案

  應(yīng)為總房款不變，而總房款=建筑面積(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)X單價/建筑平方米，即使按套內(nèi)面積簽合同，你也實(shí)際已付了公攤的錢，只是按套內(nèi)面積計價，單價是要高一些的。這里有這麼個風(fēng)險，舉例說明：該房屋實(shí)際套內(nèi)面積80平方米，公攤面積實(shí)際應(yīng)為20平方米，那么建筑面積應(yīng)為100平方米，而在你簽合同時應(yīng)為開發(fā)商的疏忽，套內(nèi)面積錯按75平方米，公攤錯按25平方米計算，總建筑面積100平方米不變，開發(fā)商很聰明，現(xiàn)在要按已經(jīng)錯誤的套內(nèi)面積75平方米和你簽合同，等你簽完合同，付完款，他可以依據(jù)法律要求補(bǔ)償超出套內(nèi)面積3%內(nèi)的補(bǔ)償款。你看實(shí)際套內(nèi)是80平方米，合同是75平方米，超出實(shí)際5平方米，超出合同套內(nèi)面積6.67%，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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  匿名 2021-08-20 01:11

  題主好，依照我的了解，三室兩廳正常的情況下是有110平方米的。其中包括每間房間為15-20平方米，客廳略微會比較大點(diǎn)，大約也有30平方米，以及一個吃飯的地方，加上其他的地方就剛好夠了，有些設(shè)計比較合理的，會帶有一個陽臺。期望我的回答能給你帶來幫助。

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  匿名 2021-08-20 02:35

  硅鈣板，規(guī)格60*60cm，大約30元/平方米；塑料扣板，20cm*6米，有低檔：大約55元/平方米，中檔：大約65—85元/平方米，高檔85元以上/平方米；造型吊頂：造型不同造價不同，最普通的大約100元/平方米，看每個地方的材料跟人工。以上報價整合自網(wǎng)絡(luò)，請自行核實(shí)

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  匿名 2021-08-20 04:08

  據(jù)了解：下買房子首付最低不得低于20%，不同城市都大約有所不同，國家今年有了新的規(guī)定：90平方米以下的，貸款首付款不得低于30%；對90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于40%；對已使用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于50%，且貸款利息是正常貸款利息的1.1倍，以上期望對你幫助。

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