關(guān)于買(mǎi)房合同與驗(yàn)房不一致時(shí)我該怎么辦呢?二手房過(guò)戶(hù)新政策是什么?
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匿名 最佳答案
很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)會(huì)碰到這樣的情況,開(kāi)發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》,并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買(mǎi)受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,開(kāi)發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢?我們先來(lái)看看相關(guān)的法律規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 根據(jù)上述法律規(guī)定,我們可以得出以下結(jié)論:如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即若是買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)買(mǎi)的,則不履行約定義務(wù)的買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金,若是由于出賣(mài)人違約不出售該房屋的,那么接受定金的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致而無(wú)法簽訂合同時(shí),任何一方都不存在違約行為,出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金,建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣(mài)人因當(dāng)退還定金而不退的情況,可以通過(guò)以下途徑解決:與出賣(mài)人協(xié)商解決找村(社區(qū))調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決撥打12315舉報(bào)向法院起訴
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