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  匿名 最佳答案

  私下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是否有效涉及到房屋買(mǎi)賣合同效力認(rèn)定問(wèn)題，下文為您介紹。1、房屋買(mǎi)賣合同屬民事買(mǎi)賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前，房屋買(mǎi)賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。2、房屋買(mǎi)賣合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣合同和契證”。顯然，買(mǎi)賣房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買(mǎi)賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買(mǎi)賣房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。3、房屋買(mǎi)賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買(mǎi)賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為:第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實(shí);第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買(mǎi)賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。希望可以幫助到你。

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  匿名 2021-08-19 21:51

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣協(xié)議合同范本房屋買(mǎi)賣合同是沒(méi)有固定的模式的，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，就可以了。在簽署房屋合同的時(shí)候，需要注意以下問(wèn)題：第一，合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；第二，房屋具體位置，面積，是否有其他的附屬物品；第三，房屋買(mǎi)賣價(jià)格，以及給付的方式，時(shí)間；第四，合同違約責(zé)任，以及違約金的支付；第五，雙方簽字確認(rèn)，并注明日期。

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  匿名 2021-08-19 22:38

  為了避免房屋買(mǎi)賣合同糾紛，在簽訂合同簽就應(yīng)該商量好所有問(wèn)題，買(mǎi)家看好房子，賣家說(shuō)好房屋買(mǎi)賣的房款時(shí)間，以及戶口問(wèn)題。常見(jiàn)房屋買(mǎi)賣糾紛：一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣家毀約引起的糾紛。二、買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛。四、由于支付定金而引起的糾紛。五、中介費(fèi)支付引起的糾紛。六、因戶口問(wèn)題引起的糾紛。

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