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5條回答

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  匿名 最佳答案

  你好，租房的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。8、盡量找房主直接簽約9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂10.簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩11.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算。看房定金要謹(jǐn)慎，免得受騙。12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事13.謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效(假)14.中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。15.做房屋物品清單要讓對方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事。

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  匿名 2021-08-19 18:30

  無論新房還是二手房，位置都是最重要的，我個人建議如下：1.家里有錢，自己有能力賺錢，太好了，去最好的地段買個大房子！2.家里有錢，自己沒錢，和父母商量定奪。3.家里沒錢，自己有錢，錢多到不貸款的話還是去買新房，需要貸款的話買個好位置的二手房吧。4....苦逼的情況.....，那我建議你和未來媳婦和未來岳父母多商量定奪！看你的問題，你好像就是問問，真正要準(zhǔn)備買需要大量的查閱信息，咨詢，免費(fèi)的售樓小姐帥哥，還有那些個可愛的二手房中介們。。你為什么不去問呢。。。可都是實(shí)實(shí)在在全免費(fèi)的啊～～～

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  匿名 2021-08-19 18:49

  在上海買房需要一年以上繳個人所得稅、工作證明,首付三成貸七成,還多少要看你房屋的總價了,買房子跟戶口沒有關(guān)系,不能擁有上海戶口。首付至少3成,如果外地有過貸款紀(jì)錄的得首付6成。人才引進(jìn)的買房后居住滿7年可以轉(zhuǎn)為上海戶口。上海新房首付，商業(yè)貸款現(xiàn)在是首付3成,比如買個70W首付21W,外加中介費(fèi)和契稅.現(xiàn)在房東大多是到手價,這樣的話你得問清是不是滿5年的.中介現(xiàn)在是買賣雙方各1%,契稅1%,個稅1%.如果沒滿5年的,房東到手價70W你首付得21W+1.4W中介費(fèi)+1.4W契稅和個稅+營業(yè)稅4.1W=27.9W.就是首付28W左右.如果滿5看唯一,房東到手價70W你首付得21W+1.4W中介費(fèi)+7000契稅,就是首付23.1W左右。以上價格來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望我的回答能對你有幫助。

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  匿名 2021-08-19 19:32

  你打算買個房子,是個規(guī)化的小區(qū),但是房子沒有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買賣房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權(quán),沒有買賣關(guān)系。如果說是對拆遷工作主要看你有沒有房產(chǎn)證,土地是國家的你沒有買賣的權(quán)力。

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  匿名 2021-08-19 21:03

  你好，你要識別兩者的關(guān)系。如果你打算買個房子,是個規(guī)化的小區(qū),但是房子沒有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買賣房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權(quán),沒有買賣關(guān)系。如果說是對拆遷工作主要看你有沒有房產(chǎn)證,土地是國家的你沒有買賣的權(quán)力。希望我的回答對你有所幫助。

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