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4條回答

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  匿名 最佳答案

  拿著法院判決書(shū)先到檔案館調(diào)取產(chǎn)權(quán)證號(hào)再到報(bào)社掛失再到房產(chǎn)局補(bǔ)辦房產(chǎn)證.補(bǔ)下后直接到房產(chǎn)局拿著判決書(shū)直接過(guò)戶(hù)不需要原房主

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  匿名 2021-08-19 19:13

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式有：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、繼承過(guò)戶(hù)、分家析產(chǎn)過(guò)戶(hù)、依法處置過(guò)戶(hù)等。各種方式過(guò)戶(hù)都要有相應(yīng)的依據(jù)，比如買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與協(xié)議、遺囑或遺產(chǎn)分配協(xié)議、離婚房產(chǎn)分配協(xié)議、法院裁定書(shū)或判決書(shū)等。

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  匿名 2021-08-19 20:08

  需要拿著法院判決書(shū)，直接去改名

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  匿名 2021-08-19 20:47

  一、房產(chǎn)繼承的方式房產(chǎn)繼承有兩種方式：房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序。那么，我們到底采用哪一種方式呢1.有遺囑，且所有繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。2.有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。3.沒(méi)有遺囑，但所有繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達(dá)成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。4.沒(méi)有遺囑，且所有繼承人就遺產(chǎn)繼承無(wú)法達(dá)成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。憑著法院出具的民事判決書(shū)(或民事調(diào)解書(shū))或者公證處出具的繼承公證書(shū)，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理繼承房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果沒(méi)有民事判決書(shū)(或民事調(diào)解書(shū))，也沒(méi)有繼承公證書(shū)，房地產(chǎn)交易中心不會(huì)允許將繼承房屋變更過(guò)戶(hù)。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問(wèn)題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。二、房產(chǎn)繼承的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是繼承公證費(fèi)用(若選擇房產(chǎn)繼承訴訟程序的話(huà)，雖然不會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)用，但是會(huì)產(chǎn)生訴訟費(fèi)用)、房屋估價(jià)費(fèi)用(若房地產(chǎn)交易中心要求)、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)(包括可能發(fā)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi))。三、不能被繼承的房產(chǎn)只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，公房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。四、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。五、房產(chǎn)繼承訴訟程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明;3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書(shū)予以認(rèn)證;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書(shū)，如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。六、如何選擇最適合的繼承程序房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序的區(qū)別有哪些到底選擇何種方式最便捷最呢1.不是所有情形都能適用公證繼承只有所有繼承人都達(dá)成一致意見(jiàn)，才可以適用公證繼承。只要任一繼承人不接受遺囑約定、不接受繼承協(xié)議的話(huà)，是不能使用公證繼承的。日常實(shí)踐中，哪怕有公證遺囑，所有繼承人仍然需要到公證處辦理繼承公證。如果有任一繼承人不接受公證遺囑的，遺囑繼承人仍然需要向法院提起訴訟，進(jìn)行房產(chǎn)繼承訴訟程序。否則，單憑公證遺囑而沒(méi)有繼承公證書(shū)，房地產(chǎn)交易中心仍然會(huì)拒絕辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。另外，對(duì)于有繼承人無(wú)法到場(chǎng)、被繼承人與繼承人資料不齊全的，一般公證處也不會(huì)接受繼承公證的申請(qǐng)。2.房產(chǎn)繼承公證程序出證時(shí)間更快一般來(lái)說(shuō)，如果繼承人之間沒(méi)有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以?xún)?yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。如果繼承人之間分歧較大，無(wú)法協(xié)商一致，還是建議聘請(qǐng)律師通過(guò)法院訴訟途徑解決繼承糾紛。當(dāng)然，由于上海法院均開(kāi)展訴前調(diào)解程序，只要所有繼承人能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，通過(guò)法院訴訟程序辦理繼承的流程一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)?？梢?jiàn)，在出證時(shí)間上，公證繼承的優(yōu)勢(shì)也不再明顯。而通過(guò)法院訴訟方式辦理繼承，其成本上的優(yōu)勢(shì)，公證繼承永遠(yuǎn)無(wú)法趕超。3.房產(chǎn)繼承訴訟程序費(fèi)用相對(duì)低廉繼承公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為遺產(chǎn)標(biāo)的額的2%。法院訴訟的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是分段累計(jì)制，只要遺產(chǎn)標(biāo)的額超過(guò)20萬(wàn)元的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就只有1.5%乃至更低，最低的標(biāo)準(zhǔn)僅按0.5%交納訴訟費(fèi)。而且，如果所有繼承人在法院主持下達(dá)成和解的，法院只收取一半的訴訟費(fèi)用，會(huì)把預(yù)交的另一半退回給當(dāng)事人。可見(jiàn)，通過(guò)法院訴訟辦理房產(chǎn)繼承，相對(duì)于公證程序更加低廉。只要你不急于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，通過(guò)法院訴訟方式辦理繼承能節(jié)約一大筆費(fèi)用。所以，對(duì)于房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)，還是采用法院訴訟程序解決，與繼承公證比較起來(lái)，成本相對(duì)低廉。七、至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)在取得繼承公證書(shū)或民事判決書(shū)(或調(diào)解書(shū))后，繼承權(quán)利人可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的材料1、原房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);3、繼承人身份證及復(fù)印件;

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