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  匿名 最佳答案

  我不知樓主想購買的拆遷安置房是否已領(lǐng)好產(chǎn)權(quán)證。
  一、假如已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的：在購買前，請關(guān)注查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬關(guān)注查看土地證。通常來講，城區(qū)(含城西、城東)大多樓盤均為國有土地，而假如你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請關(guān)注其中的風險，現(xiàn)在的政策法規(guī)集體土地上的住宅房是不允許過戶的(有很多限制條件)
  二、假如是購買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房這風險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實需要，一定要關(guān)注合同條款宜細不宜粗，就像說由于牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔，各種稅收的承擔者，以及房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。最后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方應(yīng)該是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認的有行為能力的個人。未取得雙證的拆遷安置房特別要關(guān)注的是：
  1、合同中應(yīng)詳細說明費用由誰承擔，不可預(yù)料的費用的承擔者。關(guān)于不可預(yù)料的費用的實際承擔，最好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。假如現(xiàn)在寫明這費用一定要單方承擔的話，由于不可預(yù)見，估計買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。從政策趨勢來看，今年出臺的無論是營業(yè)稅、個人所得稅，假如合同無約定，通常來講，應(yīng)該是賣方承擔。但從實際情況來看，這部分不可預(yù)料的費用由買主承擔居多，也有買賣雙方各承擔一半的。
  2、協(xié)議中還應(yīng)說明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續(xù)”。
  3、關(guān)于公證。(個人理解，如理解有誤，請專家指正)我我自己覺得，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證后，只是擴大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用

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  匿名 2021-08-19 22:48

  這種現(xiàn)象是房屋外墻防水處理問題，若是頂層則是屋面滲水，由于水管漏水是不分晴陰天的則不會出現(xiàn)干燥現(xiàn)象。瓷地磚沒大礙，木地磚可能變形。

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