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  匿名 最佳答案

  當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知我們驗(yàn)房時(shí)，大部分人心情肯定很激動(dòng)，期待的房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備裝修新房了，你想自己驗(yàn)房，不想請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學(xué)習(xí)一些關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。水電煤暢通情況和能否正常使用。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。如果檢查完這些工作，都沒(méi)有問(wèn)題的話就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。我建議你還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師去驗(yàn)比較好。

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  匿名 2021-08-19 20:45

  1、商品房的新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此，對(duì)于交房不超過(guò)兩年的房子基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，如果還沒(méi)有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對(duì)于嚴(yán)重開(kāi)裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。2、對(duì)于超過(guò)保質(zhì)期的商品房，如果基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，少數(shù)微小裂縫等小問(wèn)題基本只能自己修補(bǔ)或是找人修補(bǔ)，或者找物業(yè)維修；嚴(yán)重的墻體開(kāi)裂，尤其是承重墻開(kāi)裂，肯定是質(zhì)量問(wèn)題，這種只有找開(kāi)發(fā)商解決賠償了，但開(kāi)發(fā)商往往借口過(guò)了質(zhì)保期不予理睬，因此，找當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴舉報(bào)，找新聞媒體曝光，是個(gè)好辦法，雖然不一定能解決問(wèn)題，若是不這樣做，根本解決不了問(wèn)題。3、對(duì)于商品房出現(xiàn)大面積的承重墻開(kāi)裂，那肯定不止自己一家的問(wèn)題了，如果開(kāi)發(fā)商那以質(zhì)保期推脫責(zé)任不管，就只有業(yè)主們自己解決啦，各個(gè)業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)，召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)大修基金。大修基金有可能無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)，那就只有整個(gè)樓棟里的業(yè)主大家協(xié)商出錢修理了，然后走法律途徑集體起訴開(kāi)發(fā)商等相關(guān)責(zé)任方索取賠償。

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  匿名 2021-08-19 22:18

  墻面空鼓的處理方法：原因是現(xiàn)在的房子都是搭好框架然后水泥從上到下灌澆的，在澆筑的時(shí)候難免會(huì)有不均勻的地方，這些地方就是空鼓，空鼓部位用錘子敲的聲音會(huì)不一樣。解決辦法；把空鼓的位置敲開(kāi)，用水泥抹滿,掛抗裂網(wǎng)就行。你找開(kāi)發(fā)商處理這個(gè)問(wèn)題不太容易，施工方還沒(méi)走的話還好辦，施工方撤了的話你找開(kāi)發(fā)商物業(yè)什么的他們就會(huì)踢皮球了。

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