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3條回答

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  匿名 最佳答案

  空鼓是一種房屋工程常見的質(zhì)量通病，是指裝修面層（抹灰層或面磚）與基層處理不好，結(jié)合不緊密，引發(fā)基層與裝修面層之間出現(xiàn)空隙空間，用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音，工程上稱之為“空鼓”。墻體基層抹灰沒按要求處理（磚墻未澆水或抹灰太厚沒掛鋼絲網(wǎng)等）或基層垃圾沒清理干凈等。瓷磚鋪帖時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實；瓷磚鋪帖前沒浸水或浸泡不夠；檢查方法:用硬物輕擊聽聲音?？展牡穆曇舯容^悶。用專門的工程檢測工具（如響聲錘）及專業(yè)人員操作容量分辯聽出，空鼓問題需要交房驗收時就檢查的項目之一，建議大家在與開發(fā)商交房的時候請專業(yè)人員檢查一下墻體和地面的空鼓情況。假如墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期裝修施工時沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能引發(fā)刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，時間久了會掉墻皮，假如是貼瓷磚，那么空鼓的墻體掛不住瓷磚，時間久了就容易掉下來。墻面瓷磚掉下來的后果可大可小，小的損失是砸壞地磚、地面家具，假如萬一下面正好有人，那就嚴(yán)重了。就算在后期施工時發(fā)現(xiàn)了，裝修公司的人給你整改，他們應(yīng)該不是活雷鋒吧，費用明里暗里都會給你算啦。假如地面有空鼓現(xiàn)象，我們在后期裝修時直接鋪上地磚，在日后生活中地磚就會由于受力不均而破裂或下。假如破裂后的磚再讓師傅補上去，也會存在使用時間長短不一而出現(xiàn)新舊的色差。要是我們家里沒有留裝修時的磚，等到破裂后再去搜尋一模一樣的磚就非常困難了啊。我們在為業(yè)主作驗房時會幫業(yè)主全面察看墻面、地面、陽臺的空鼓問題；窗、門、玻璃、水、電、煤氣等各種大家關(guān)心的質(zhì)量問題。期望我的回答對你有用！

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  匿名 2021-08-19 20:26

  1、關(guān)注開發(fā)商不做節(jié)能大量驗房后，不少樓盤少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要關(guān)注型材的標(biāo)準(zhǔn)，特別是壁后。
  2、飄窗好看水難防飄窗現(xiàn)在越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，假如有，一定要查找深層次原因。
  3、開裂空鼓敲一敲空鼓在驗房中是最常見的現(xiàn)象，有些地方上目測就看出已經(jīng)開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，假如基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當(dāng)，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養(yǎng)護不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴(yán)重的部位還會出現(xiàn)松動或表層脫落等。期望我的回答能幫到您

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  匿名 2021-08-19 20:40

  一、查看“三書一證一表”。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了才收房。
  二、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴、觀察貓眼。
  三、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，陽臺裂縫危險最大。檢查門窗的密封是否良好。
  四、檢查層高是否符合合同約定。
  五、檢查墻壁、地面是否平整，是否有滲水、空鼓、開裂等情況。
  六、檢查下水。用盆盛水向各個下水處灌水，聽到咕嚕咕嚕的聲音，灌的水正常排出，就表明通暢。
  七、檢查廚房、衛(wèi)生間防水，堵住下水口，儲水淹住地面。24小時后查看樓下廚房、衛(wèi)生間的天花板是否有滲水。
  八、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各個開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查電插座，是否正常通電。
  九、檢查有線電視插座，、寬帶插座有無松動或插不進現(xiàn)象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。十、檢查管道通風(fēng)，用冒煙的紙卷放在廚房煙道口下方10厘米處，看煙上升到煙道是否被立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)留通風(fēng)口。十
  一、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。收房并不是很難的事情，有以下幾個方面應(yīng)該關(guān)注的：
  1、入伙時應(yīng)該確認(rèn)開發(fā)商拿到了項目竣工的資料，可以要求開發(fā)商出具原件查看。
  2、假如入伙通知書上的面積與你的買賣合同上的面積相差太多，那么應(yīng)該要求開發(fā)商拿出相關(guān)國土部門的查丈報告及相關(guān)說明，通常情況下假如國土查丈報告是具有權(quán)威性的;然后依照合同約定多退少補或是退房處理。
  3、屋內(nèi)收樓的主要問題應(yīng)該重點考量水和電的問題，然后是檢查墻面和地面是否存在空鼓，最后才是門窗等設(shè)施是否有損壞等小問題。3.1水是收樓過程中應(yīng)該重點關(guān)注的問題，正常情況下應(yīng)該對冷熱水管同時打壓，假如水管不掉壓那么證明屋內(nèi)水路沒有問題。其次是在每個下水口(地漏)用半桶水進行試驗，假如水全部流光的時間能夠接受那么證明地漏沒有堵塞。第三，假如有可能，應(yīng)該要求開發(fā)商對樓上及本屋的衛(wèi)生間及廚房進行閉水試驗(通常情況下開發(fā)商會以二種方式作答：
  1、施工時已閉水
  2、可以在裝修時才做閉水)，第一種千萬不要相信，第二種可以考量接受，但建議在收樓意見書中注時未做閉水試驗。3.2電。主要是試下屋內(nèi)所有燈具開關(guān)是否正常通電，通常情況下只要施工時沒有將零火線接反都應(yīng)該沒有太大問題。3.3空鼓問題。剪力墻原則上不能存在空鼓，假如發(fā)現(xiàn)剪力墻大量存在空鼓建議當(dāng)天不收樓并要求開發(fā)商重點修復(fù);普通隔墻空鼓應(yīng)該要求開發(fā)商修復(fù);地面空鼓為方便日后裝修可以考量要求開發(fā)商將其空鼓部位切割后由日后二次裝修時另行修補(地面空鼓不是很嚴(yán)重的事情，在二次裝修時可以更好地對空鼓部件進行保養(yǎng)，不建議由開發(fā)商修復(fù))注：衛(wèi)生間及廚房地面由于做了防水層，依照開發(fā)商所采用的防水材料的質(zhì)地，有可能會產(chǎn)生空鼓的情況。這種情況下不是很建議要求開發(fā)商修復(fù)空鼓，由于修復(fù)完空鼓后會引發(fā)下面的防水層出現(xiàn)問題。3.4墻面裂縫問題：重點關(guān)注剪力墻與隔墻交接部位，假如發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)要求開發(fā)商打開修復(fù)。假如打開后發(fā)現(xiàn)沒有作掛網(wǎng)(通常是鐵絲網(wǎng))處理，那么可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門投訴開發(fā)商沒有按施工規(guī)范施工。3.5收樓時還應(yīng)關(guān)注屋內(nèi)地面與鋁合金門(木門)是否存夠三分公上下的二次裝修面，地平假如過高將對日后貼磚產(chǎn)生一定的影響(主要是使到門不好開關(guān)以及影響地面美觀等)。

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