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出租商鋪有問題,要賠償裝修嗎?使用權(quán)是多少年?

匿名 | 被瀏覽 293 2021-08-19
我們租一商場(chǎng)六樓做餐廳,裝修開業(yè)后才發(fā)現(xiàn)大樓中央有問題,振動(dòng)帶來的噪聲超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一倍多,影響正常營(yíng)業(yè),是否應(yīng)該找商家退賠或拒付房租?

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  • 匿名 最佳答案

    商鋪產(chǎn)權(quán)的時(shí)間問題是很多商鋪投資者非常關(guān)心的一個(gè)問題,那么商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢,商鋪的土地使用權(quán)是40年。滿了39年,也就是到期前一年,商鋪所有人要向國(guó)土部門申請(qǐng)續(xù)期,補(bǔ)交土地出讓金后繼續(xù)使用。如果不再續(xù)期,國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán),包括地上的房屋。但是你不用擔(dān)心 ,中國(guó)房子的平均壽命是30年 估計(jì)你不用等到50年,那房子已經(jīng)拆了, 拿賠償就行了。 以上內(nèi)容說了商鋪到期要怎么補(bǔ)辦,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

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  • 匿名 2021-08-19 20:21

    1、房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效糾紛   違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同,從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效后,當(dāng)事人一方有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。   2、房產(chǎn)證延遲拿到,請(qǐng)問如何維權(quán)?   根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定:   由于出賣人原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的,可按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。   3、二手房買賣中,面積發(fā)生誤差怎么辦?   除非你們?cè)诤贤杏忻鞔_的約定:“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià),出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多,比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素,甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等,其影響價(jià)位的因素比新商品房買賣要多得多。而且,二手房買賣合同中,也沒有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容,所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。   根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣,二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下,二手房都是按套計(jì)價(jià),并非按每平米單價(jià)出售,因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然,如前所述,如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。   4、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎?   可以起訴。根據(jù)最新司法解釋,只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù),業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。   5、什么是地鐵商業(yè)?   地鐵商業(yè)是指在地鐵內(nèi)建造的一些帶有盈利商業(yè)性質(zhì)的地鐵商鋪、商業(yè)街、地下商城等。   主要形式體現(xiàn)為地鐵商鋪(地鐵商鋪是地鐵過道商鋪與地鐵商業(yè)街或商業(yè)城的統(tǒng)稱,不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過道商鋪一般指建造在地鐵過道或地鐵售票站附近的商鋪,這種類型的商鋪比較常見。)、商業(yè)廣告以及地鐵線各站廳配置的以沖印、西點(diǎn)、便利店等經(jīng)營(yíng)便利性商品和服務(wù)的不同業(yè)種組合的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本采用連鎖經(jīng)營(yíng)方式。   6、承租期間房子被出售,新房主卻不同意出租怎么辦?   依照我國(guó)合同法的規(guī)定,買賣不破租賃,即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力,這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以,你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

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  • 匿名 2021-08-19 20:59

    商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪,還是商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪,這兩種商鋪個(gè)人認(rèn)為傾向于購(gòu)買沿街式商鋪,內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。商鋪產(chǎn)權(quán)明晰買商鋪要通過相關(guān)部門了解商鋪的產(chǎn)權(quán)是否符合國(guó)家政策,購(gòu)置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛??紤]商鋪地段無(wú)論是購(gòu)置沿街式商鋪還是內(nèi)街式商鋪都要研究商鋪的地段,商鋪是否有相當(dāng)?shù)娜肆髁拷?jīng)過。通常在大中型小區(qū)出入口的商鋪要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的商鋪,商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪,我想這大家都懂的。小貼士:商鋪的地段和其價(jià)格息息相關(guān),所以選擇商品的地段必須要有前瞻性,可以適當(dāng)考慮城市的規(guī)劃信息來提前布局,購(gòu)置商鋪??紤]投資回報(bào)率購(gòu)買商鋪是用來投資的,所以需要考慮商鋪的投資回報(bào)率,一般投資匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來預(yù)估,當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3-5年的培育期。小貼士:在考慮投資回報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略,一般商業(yè)用地的使用年限為40年,通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限,這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)??紤]商鋪面積購(gòu)買商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個(gè)方面,商鋪面積太大不僅價(jià)格昂貴,而且比較難以出租。個(gè)人認(rèn)為一般面積在50-100平米比較合適,能夠買一層的不要買兩層,門面寬徑深短則更佳,層高則越高越好。考慮商鋪的配套我們投資的商鋪總希望早日能租出去,所以商鋪是否能滿足任何行業(yè)的租賃就很關(guān)鍵,這些就和商鋪的配套有關(guān),你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話,除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外,是否預(yù)設(shè)有天然氣、排煙等管道等配套設(shè)施,內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運(yùn)電梯等,這也是需要考慮的。

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