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匿名 最佳答案
廣州傳統(tǒng)別墅區(qū)歷史悠久，集中在東山、越秀一帶。第一代是解放前的新別墅，包括東山區(qū)很多歸國人員居信地，第二代即解放后的華僑新村，是特批的別墅區(qū)。隨著城市的擴張與城區(qū)土地的有限，廣州別墅分別向東、南、西、北擴張，面向更廣大買家，其中熱點區(qū)包括二沙島、番禺華南板塊、東部科學城一帶、花都山前大道一帶等。將其按區(qū)域方位劃分為五塊，即市中心別墅區(qū)、東部別墅區(qū)、南部別墅區(qū)、西部別墅區(qū)、北部別墅區(qū)。市中心別墅區(qū)是指廣州老城區(qū)包括越秀、天河區(qū)中西部圍合而成的區(qū)域，是廣州最早的高檔別墅群落。與廣州其他別墅區(qū)相比，中央別墅區(qū)最顯著的特點是：居住人群大多為在廣州工作的外企高管或CEO，以及領(lǐng)事館人員。除交通便利、珠江景觀、臨近珠江新城中央商務(wù)區(qū)造就了該區(qū)域的別墅氣質(zhì)外，高居不下的價位、穩(wěn)定的租售客源以及成熟的區(qū)域環(huán)境一直是其他別墅區(qū)望塵莫及的重要原因。東部別墅區(qū)東部別墅區(qū)是指天河以東的包括天河?xùn)|部、蘿崗區(qū)、增城新塘一帶圍合而成的區(qū)域，主要以廣園東快線為劃分。與廣州其他別墅區(qū)相比，東部別墅區(qū)最顯著的特點是：居住人群大多為廣州開發(fā)區(qū)、廣州科學城、天河?xùn)|部的企業(yè)老板和高管。該區(qū)域山景資源豐富，其別墅產(chǎn)品類型選擇較多，獨立、聯(lián)排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而該區(qū)域的別墅社區(qū)樓盤大多包含普通商品洋房產(chǎn)品。南部別墅區(qū)南部別墅區(qū)是指珠江以南包括海珠區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)以及順德北部的區(qū)域。南部別墅區(qū)主要可細分為番禺華南板塊、市橋板塊、南沙板塊等，其最顯著的特點是：別墅風格多變，選擇面廣，未來新別墅產(chǎn)品也相對集中在此。隨著新光快速干線等路網(wǎng)的不斷完善，南部別墅區(qū)來往市區(qū)的時間距離將進一步縮短，而番禺地區(qū)良好的空氣與寬闊的居住環(huán)境，使其成為越來越多廣州人居住的首選之所。西部別墅區(qū)西部別墅區(qū)是指廣州城區(qū)以西包括老荔灣、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在內(nèi)圍合而成的區(qū)域。與廣州其他別墅區(qū)相比，西部別墅區(qū)的別墅產(chǎn)品不多，選擇相對較少，居住者主要是來往舊城區(qū)、廣佛周邊的企業(yè)老板。近年來，由于廣州政府加大對金沙洲的規(guī)劃與建設(shè)力度，金沙洲成為西部別墅區(qū)的熱門板塊，這里距離老城區(qū)僅一橋之隔，借著江景的優(yōu)勢，西部別墅區(qū)將崛起一批以沿江為賣點的新別墅產(chǎn)品。北部別墅區(qū)北部別墅區(qū)是指中心城區(qū)以北包括白云區(qū)北部、花都區(qū)、從化市、清遠市南部在內(nèi)的區(qū)域。與廣州其他別墅區(qū)相比，北部別墅區(qū)最顯著的特點是：其產(chǎn)品大多結(jié)合山水資源，以及特色的旅游資源如溫泉、高爾夫等，打造成集度假、休閑功能的別墅社區(qū)。此外，北部別墅區(qū)也因身處白云機場輻射區(qū)域內(nèi)，其買家更多元化，不僅面向廣州市居民，還有來自珠三角、港澳地區(qū)的投資客及有休閑度假需求的買家。
匿名 2021-08-19 15:36
您好，很高興回答您的問題。 我從事十幾年別墅設(shè)計一一給你分析下別墅的區(qū)別及特點。
別墅按照建筑形式分為5類。
1、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。
2、類獨棟別墅
從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨棟是1級產(chǎn)品，聯(lián)排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產(chǎn)品，是有了間距的超級聯(lián)排，或者是間距縮小的獨棟別墅。
建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。
從居住品質(zhì)上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯(lián)排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價格享受獨棟舒適”。
同時，在親地性上，類獨棟也接近獨棟產(chǎn)品。比如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產(chǎn)品非常接近。
3、雙拼別墅
它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
4、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）
有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨立”的居住環(huán)境。
Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。
5、疊拼別墅
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：
第一．低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；
第二．低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；
第三．房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。
第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設(shè)計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。
6、空中別墅
空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式
/躍式住宅。躍式住宅。這
匿名 2021-08-19 16:08
各城市別墅扎堆的地方就叫中央別墅區(qū)。單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。北京、重慶別墅相對扎堆，所以就有中央別墅區(qū)。例：中國最大的純別墅社區(qū)在“重慶保利國際高爾夫花園”，所以“重慶中央別墅區(qū)”就是以重慶保利國際高爾夫花園為中心的周圍地區(qū)。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
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