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5條回答

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  匿名 最佳答案

  它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個家庭的別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。雙拼式別墅的特征：
  1、降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
  2、是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。
  3、雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

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  匿名 2021-08-19 16:57

  是問別墅有哪些風格吧，北美風格、歐式風格、中式風格、西班牙風格、現(xiàn)代風格......
    國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
    別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
    別墅（Villa）：“口”
    雙拼（Two Family House）：“日”
    排屋（Town House）：“目”
    排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
    別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
    
  1、本商品房戶型為：別墅；
    
  2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積
  平方米。
    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
    規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
    2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
    自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
    中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
    現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
    別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。。。。。

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  匿名 2021-08-19 18:22

  別墅種類及優(yōu)勢特點：
  1、獨棟別墅：獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，上下左右前后都屬于獨立空間，是私密性極強的單體別墅；一般房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。這種類型的別墅歷史最為悠久，也是別墅建筑的終極形式。
  2、雙拼別墅：雙拼別墅是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，有兩個單元別墅拼聯(lián)而成，降低了社區(qū)密度，也增加住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面采光，外側(cè)居室通常有兩個以上采光面，窗戶較多，通風不會差，重要是采光及觀景。目前在美國比較流行2-PAC別墅，也是其中之一。
  3、聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立門戶，是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。
  4、疊拼別墅：別墅疊拼式延伸，介于別墅與公寓之間，由多層別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成；此種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
  5、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。

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  匿名 2021-08-19 18:52

  您好，雙拼別墅是多少平米的，裝修好一些的話大概要四五十萬了。

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  匿名 2021-08-19 19:21

  您好!在建筑設(shè)計和室內(nèi)裝修中，受眾最廣的是現(xiàn)代歐式風格，分為多種類型：古典、現(xiàn)代、田園、奢華、簡約等。他們的主要構(gòu)成方法是一樣的，基本上有三類，一類是室內(nèi)構(gòu)件要素，例如拱門、柱式、壁爐等。二類是家具要素，例如床、桌、椅、幾柜等，常以獸腿、花束及螺鈿雕刻來裝飾。第三類是裝飾要素，例如墻紙、窗簾(幔)、地毯、燈具、壁畫、西洋畫等。下面就讓小編為你介紹一下現(xiàn)代歐式風格特點有哪些現(xiàn)代歐式風格特點有哪些現(xiàn)代歐式風格特點有哪些
  1、現(xiàn)代歐式古典風格顧名思義就是現(xiàn)代歐式中又帶點古典風，通常簡潔現(xiàn)代的空間設(shè)計和家具中，搭配古典風格的家具或飾物，來讓兩者混搭出獨特的風格?，F(xiàn)代歐式風格特點有哪些現(xiàn)代歐式風格特點有哪些
  2、現(xiàn)代歐式奢華風格通常會以象牙白或金色為主，配以華麗的掛飾和家具，同時加以色彩明亮大膽的搭配，讓奢華中帶有現(xiàn)代風格?，F(xiàn)代歐式風格特點有哪些現(xiàn)代歐式風格特點有哪些
  3、現(xiàn)代歐式簡約風格多以整齊劃一的空間布局，純色彩的背景和亞麻或帆布等質(zhì)地的家具搭配組成，折射出現(xiàn)代簡約的精神主義。現(xiàn)代歐式風格特點有哪些現(xiàn)代歐式風格特點有哪些
  4、現(xiàn)代歐式田園風格摒棄了古典田園濃重的植物主題，現(xiàn)代歐式田園風格通常會選擇純天然的物料和大地色彩，體現(xiàn)了現(xiàn)代人對田園風格的詮釋?，F(xiàn)代歐式風格特點有哪些現(xiàn)代歐式風格特點有哪些
  5、現(xiàn)代歐式摩登風格為了體現(xiàn)摩登的主題，設(shè)計師通常會選用不同于傳統(tǒng)的室內(nèi)格局，如長方形、圓形、不規(guī)則等室內(nèi)格局，再配以顛覆傳統(tǒng)的擺設(shè)格局，和大膽的色彩。在現(xiàn)代歐式裝修風格上消費者的喜好各異，有喜歡比較現(xiàn)代簡約點的，有喜歡稍微帶點小簡奢的。而最后家里裝修出來的現(xiàn)代歐式效果絕對是讓人驚喜的，因為現(xiàn)代歐式風格的主題就是典雅高貴，奢華大氣。看了小編為你整理的裝修案例，你了解了現(xiàn)代歐式風格特點有哪些了吧。

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