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  匿名 最佳答案

  綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。 在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。

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  匿名 2021-08-19 18:44

  通俗的講，如果空中花園上面沒頂蓋，周圍沒有完全圍合的情況下，不算面積
  一般開發(fā)商都會(huì)把空中花園做成不計(jì)入容積率的樣子，就是不算建筑面積，但是可以利用的空間

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  匿名 2021-08-19 19:16

  我做的一個(gè)工程中，每層都有兩個(gè)像陽臺(tái)一樣的平臺(tái)。兩面墻，前后是欄桿圍著，沒有入口進(jìn)入。請(qǐng)問這種情況是夠能計(jì)算建筑面積。我覺得不應(yīng)該計(jì)算，因?yàn)闆]有入口，只起到裝飾做，可以認(rèn)為是裝飾陽臺(tái)，見國標(biāo)建筑面積計(jì)算規(guī)則3.0.24條的第六款中說明：與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái) 不計(jì)算建筑面積。

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