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4條回答

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  匿名 最佳答案

  首先，需要確定對于上述問題，合同中是否有驗收標準，對于外裝部分，是否確定品牌及材質。如經(jīng)過核實，確屬達不到驗收標準，開發(fā)商在限期內又無法進行維修和更換。那么開發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質量問題通?？煞譃槿N情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發(fā)商承擔維修責任的，當您在收房時發(fā)現(xiàn)房屋質量問題以后應該在交房通知單上寫明房屋的問題并限期要求開發(fā)商整改，你可以起訴開發(fā)商違約。

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  匿名 2021-08-19 12:46

  業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。2業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。3如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質量問題，開發(fā)商是無法推脫。4房屋一旦有質量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質量監(jiān)督機構驗收合格的，其實質量監(jiān)督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。5如果開發(fā)商對房屋存在的質量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。6房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查。7如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張。8業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質量問題，可以按照住宅工程質量最底保修期要求整改。9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

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  匿名 2021-08-19 14:25

  1業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。2業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。3如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質量問題，開發(fā)商是無法推脫。4房屋一旦有質量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質量監(jiān)督機構驗收合格的，其實質量監(jiān)督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。5如果開發(fā)商對房屋存在的質量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。6房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查。7如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張。8業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質量問題，可以按照住宅工程質量最底保修期要求整改。9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

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  匿名 2021-08-19 15:37

  先驗房發(fā)現(xiàn)了質量問題，開發(fā)商如不能及時修復或久拖不修，因業(yè)主還沒收房，期間影響使用，業(yè)主可以向開發(fā)商索賠房屋未能按期使用的經(jīng)濟損失費；先交錢簽字收房，發(fā)現(xiàn)質量問題開發(fā)商維修不好或推諉扯皮，因業(yè)主已收房，此刻業(yè)主的經(jīng)濟索賠就難以得到法律的支持。

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