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關(guān)于房屋裝修索賠的問(wèn)題我想請(qǐng)教大家有什么標(biāo)準(zhǔn)?

匿名 | 被瀏覽 125 2021-08-19
我的新房的裝修期是今年的6月8日--8月17日,共計(jì)70天,在合同到期的幾天大概在8.20號(hào)左右裝修公司組織人員進(jìn)行了一次驗(yàn)收,但存在一些比較小的問(wèn)題(比如廚房柜子面板有一些小洞洞),裝修公司也都陸陸續(xù)續(xù)的給解決了,但截止到今天因?yàn)槿杂胁糠址从车膯?wèn)題沒(méi)有解決到位,因此工程竣工的驗(yàn)收單也沒(méi)有簽字,本想等這些小問(wèn)題都解決了就把最后的幾千塊錢(qián)裝修款跟裝修公司給結(jié)清了事,但是昨天偶然間發(fā)現(xiàn)電視機(jī)的背景墻出現(xiàn)嚴(yán)重的發(fā)泡且出現(xiàn)了幾條長(zhǎng)短不一的裂痕,心想出現(xiàn)一些小問(wèn)題也沒(méi)什么,給補(bǔ)好就算了,現(xiàn)在出現(xiàn)這么嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,我是越想越氣.因此我想請(qǐng)問(wèn)一下,第一.可不可以向裝修公司進(jìn)行索賠;第二.向我這種情況在合同裝修期已到但沒(méi)有辦理工程竣工驗(yàn)收單的情況下可不可以向裝修公司索賠違約金?謝謝!

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4條回答

  • 匿名 最佳答案

    首先,需要確定對(duì)于上述問(wèn)題,合同中是否有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于外裝部分,是否確定品牌及材質(zhì)。如經(jīng)過(guò)核實(shí),確屬達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商在限期內(nèi)又無(wú)法進(jìn)行維修和更換。那么開(kāi)發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定,您可以向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任,限期改正或者退房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,商品房質(zhì)量問(wèn)題通??煞譃槿N情形,與之相對(duì)應(yīng),商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的:(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。(二)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。(三)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的,當(dāng)您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題以后應(yīng)該在交房通知單上寫(xiě)明房屋的問(wèn)題并限期要求開(kāi)發(fā)商整改,你可以起訴開(kāi)發(fā)商違約。

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  • 匿名 2021-08-19 12:46

    業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表,對(duì)照實(shí)體一一檢查。2業(yè)主接房時(shí),由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房,這樣做是很難有效果的。3如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。4房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí),開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的,其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。5如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改,影響了業(yè)主的正常投入使用,業(yè)主可以主張索賠。6房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí),開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量,其實(shí)他們僅僅是抽查。7如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí),并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。8業(yè)主按程序接房投入使用后,房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下,尤其是同一棟樓的,接房時(shí)最好一起去,相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

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  • 匿名 2021-08-19 14:25

    1業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表,對(duì)照實(shí)體一一檢查。2業(yè)主接房時(shí),由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房,這樣做是很難有效果的。3如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。4房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí),開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的,其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。5如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改,影響了業(yè)主的正常投入使用,業(yè)主可以主張索賠。6房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí),開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量,其實(shí)他們僅僅是抽查。7如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí),并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。8業(yè)主按程序接房投入使用后,房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下,尤其是同一棟樓的,接房時(shí)最好一起去,相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

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  • 匿名 2021-08-19 15:37

    先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商如不能及時(shí)修復(fù)或久拖不修,因業(yè)主還沒(méi)收房,期間影響使用,業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商索賠房屋未能按期使用的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi);先交錢(qián)簽字收房,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商維修不好或推諉扯皮,因業(yè)主已收房,此刻業(yè)主的經(jīng)濟(jì)索賠就難以得到法律的支持。

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