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  匿名 最佳答案

  二手房裝修不是盲目的翻新，有些保存比較好的硬裝和軟裝都可以保存。但是有些業(yè)主在裝修二手房的時(shí)候還是不免陷入下面幾個(gè)誤區(qū)：1、認(rèn)為比新房裝修便宜；大家覺得二手房裝修便宜，主要是因?yàn)槎址恳岳戏繛橹鳎颐娣e通常偏小，總價(jià)聽起來(lái)似乎就更少。實(shí)際上，二手房房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房要貴出15左右，因?yàn)槎址啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷?。隨著時(shí)間的推移，二手房原來(lái)的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了，需要拆除之后重做。①比如說(shuō)，原來(lái)的窗戶是鐵窗戶，已經(jīng)生銹、變形，漏風(fēng)嚴(yán)重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗；②原墻面基層材質(zhì)比較差，用的還是821膩?zhàn)?，甚至就是刮的大白，需要將原墻基底層鏟除后，找平再重新刮耐水膩?zhàn)硬拍軌蛩⑵?；有的房齡較老的房子，水電路老化嚴(yán)重，還需要進(jìn)行水電改造等。2、認(rèn)為局部翻新比全部翻新容易；其實(shí)局部翻新是個(gè)費(fèi)勁活兒。1、首先，在一個(gè)已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。2、其次，家中其他區(qū)域和物品要進(jìn)行保護(hù)，施工時(shí)再小心，工人難免有失手時(shí)，如果磕碰的還是貴重物品，沒準(zhǔn)兒賠償金比工錢還多，可是有時(shí)候業(yè)主還要在屋里住著，容易造成責(zé)任不好界定。3、局部翻新還會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng)，如改了衛(wèi)生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來(lái)，局部翻新比整體裝修更麻煩。3、認(rèn)為水電改造是增項(xiàng)借口；很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋，電路設(shè)計(jì)只滿足當(dāng)時(shí)的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn)，以前的電路容量就會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況。不少二手房的老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi)，帶來(lái)安全隱患。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對(duì)自來(lái)水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以也建議換成現(xiàn)在通行的ppr、pvc材質(zhì)的管材。這種情況下，水電改造費(fèi)用增加也是正常的。4、認(rèn)為房屋缺陷應(yīng)該彌補(bǔ)完美；美觀當(dāng)然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實(shí)用問(wèn)題，因此原有的一些缺陷并不一定修補(bǔ)到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的，要完全找直墻體就會(huì)增厚很多，很多二手房的房間面積較小，有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米，墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來(lái)固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因?yàn)闃巧蠒?huì)經(jīng)常有人活動(dòng)，如果屋頂找平層太厚，震動(dòng)就有可能讓用于找平的石膏板脫落。

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  匿名 2021-08-21 08:00

  1.切勿隨意拆改建筑結(jié)構(gòu)二手房的戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要請(qǐng)專業(yè)人士“嚴(yán)明真身”，在謀劃著房屋結(jié)構(gòu)，添加或更改建筑結(jié)構(gòu)的時(shí)候提出專業(yè)意見。因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。2.注意水電方面的隱患不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^(guò)久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議大家在裝修二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

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  匿名 2021-08-21 08:08

  一手房好，投資回報(bào)率高，住的舒服，畢竟是新房。二手房納的稅款多，當(dāng)然，如果您不介意新舊，也可以選二手房，不用裝修了

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  匿名 2021-08-21 08:17

  杭州二手房裝修建議找專業(yè)的裝修公司進(jìn)行合理化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)滿意后開始裝修祝您裝修愉快！

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