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  匿名 最佳答案

  一、時間準(zhǔn)備一般在裝修前2個月左右就應(yīng)該開始著手準(zhǔn)備裝修了。初期的準(zhǔn)備基本包括以下幾個方面：1．在網(wǎng)上查閱家裝圖片，明確自己想要的裝修風(fēng)格。2．尋找合適的裝飾公司，與設(shè)計師討論裝修方案，確定自己的裝修預(yù)算，簽訂裝修施工合同。3．逛建材市場：主要是選定自己需要的建材，一些需要提前預(yù)定的建材，例如地磚，往往需要消費者交付商家一定的訂金。瓷磚類在100—200元左右?？梢試L試和商家把這個價格盡量壓低，或是商定訂金可退，這樣可以避免很多不必要的損失。二、物質(zhì)準(zhǔn)備1．本和筆：逛建材市場的時候尤其重要，無論是記錄裝修知識、產(chǎn)品的價格或是廠商的聯(lián)系方式，家里的設(shè)計、裝修期間的花費等等，都可以認(rèn)真記錄下來用作參考。當(dāng)然，最好的是能記錄下自己每一天的裝修進(jìn)度，花費情況，這樣可以是控制預(yù)算的無上法寶。2．計算器：手握計算器，就不怕奸商們在總價上面設(shè)置陷阱。談好價格后，一定要用自己的計算器，把所有的總價再核實一下，如果總價被計算錯的話，我們辛辛苦苦砍下的單價，也就沒意義了。3．卷尺：量房子、量家具、量櫥柜、量地板，總之，裝修的過程中，什么時候都不能少了它。三、金錢準(zhǔn)備如果您的裝修預(yù)算是5萬元，到最后往往會發(fā)現(xiàn)到裝修結(jié)束后，您的實際花費會漲到6—7萬元，所以建議您在開始的時候就比實際預(yù)算多準(zhǔn)備一點。同時，裝修時候的交通費、電話費、餐飲費，都會上漲不少，要做好心理準(zhǔn)備。四、裝修知識：在網(wǎng)上認(rèn)真學(xué)習(xí)：網(wǎng)絡(luò)年代，信息極大豐富，在網(wǎng)上查找任何方面的知識，都簡便易行。問網(wǎng)友、問專家、問廠商，不管你對裝修有任何疑惑，只要有機(jī)會，就要毫不猶豫地問有裝修實戰(zhàn)經(jīng)驗的人。最后肯定會獲益匪淺，一般裝修遵循以下小規(guī)則1、遵循“簡潔美”的原則考慮房屋的整體規(guī)劃時，喲啊特別注重整個空間的利用，如果你無法很好地把握居室設(shè)計風(fēng)格，最好的解決辦法就是遵循“簡潔美”這一原則。也就是說，一切的設(shè)計做好都從實用方面考慮，能節(jié)省的就盡量節(jié)省，當(dāng)然，在實用的同時還必須自然和諧。這樣不僅可以使整個房間顯得簡約大氣，還會給你更大的空間，同時也避免過度裝修所帶來的不必要的浪費，也為將來你對房屋進(jìn)行二次裝修留出許多空間。2、規(guī)劃不要東拼西湊在現(xiàn)實中，有些人在進(jìn)行房屋的整體規(guī)劃時，喜歡借鑒一些書籍或者現(xiàn)實中的裝修案例，比如，按照某位朋友或者親屬家的樣式進(jìn)行裝修。當(dāng)然，借鑒是可以的，但絕對不能拋棄自己的想法和主張。很多裝修實例證實，一味借鑒并不能裝修出令自己滿意的房屋，因為別人家的裝修是根據(jù)主人的切實需要進(jìn)行設(shè)計的，但你的需要與對方的需要肯定存在差異，照搬別人的東西，裝修出來的房子不一定適合你，自然也就無法滿足你的個人需求，從這個意義上說，你的裝修就是失敗的。3、選擇材料要注意環(huán)保不能只圖實用和便宜，一定要注重環(huán)保概念，有環(huán)保意識。

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  匿名 2021-08-21 11:03

  拿到新房子后，很多人業(yè)主都不知道如何去驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗收房子呢？1.房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而使購房者忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號;木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握一下幾點：----是否有鋼筋外露----墻壁是否有裂縫，墻面是否漏水----承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范2.平面布局對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室布局是否合理;門窗位置、生活動力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。3.地板樓板這一點往往不為購房者重視。樓案的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。4.墻體墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。5.通光現(xiàn)在住宅設(shè)計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)該開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提供居住品質(zhì)!6.衛(wèi)浴工程衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇;是否無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。7.廚房工程廚房的面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管線線路是否通暢;如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好8.水電工程上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常;衛(wèi)生間、廚房的上、下水是否通暢;用電線路排是否合理、安全、方便;開關(guān)、燈座、插座是否正常通電。9.門窗工程分戶門是否牢固、安全;有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門;門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何;窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度、玻璃的品種與厚度是否安全;窗子的開關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)10.私密性檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能只對起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁的視效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔音標(biāo)準(zhǔn)，計權(quán)隔音量應(yīng)大于等于45分貝。11.安全性煤氣管、避雷裝置等誰知管線不能安裝在臨近陽臺或窗的位置;非封閉陽臺是否與共用走道接近，有無翻越可能。12.電信設(shè)備**線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。公共設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)對公共設(shè)施驗收應(yīng)把握以下幾點：1.樓梯標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺供休息;樓梯高度也應(yīng)注意：階高在22厘米上下，階面在15厘米以上，角度為45度;樓梯應(yīng)設(shè)扶手;公用走道和樓梯應(yīng)符合消防要求2.電梯電臺數(shù)、品牌、制造商、型號、承載量、升降速度;電梯是自動還是專人操作，有無緊急呼叫系統(tǒng)有無監(jiān)視系統(tǒng)，是全天候運行還是分時段運行3.供水工程公共供水是否正常，水壓和水流、水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過特殊凈化處理(如果售房合同有承諾)，是否24小時供應(yīng)熱水(如果事前有書面承諾)。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅管(易銹蝕)，還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。4.供電工程公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無抄數(shù)5.供氣工程供氣種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、灌裝)，供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。6.停車場有無專用停放非機(jī)動車和機(jī)動車的場地，容量大小;有無必要的安全防護(hù)，是否與合同的約定一致。7.綠化小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達(dá)到政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)(30%)，或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn);必要時可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。8.其他公共設(shè)施有些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn);承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)、有無24小時保安。9.房屋間距房屋間距對通風(fēng)、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規(guī)劃間距要求。10.驗收記錄和房屋交接購房者對以上內(nèi)容一一驗收，逐一記錄，符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗收;存在問題的，作好記錄，限期整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;問題嚴(yán)重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商響應(yīng)責(zé)任，甚至退房.

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