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  匿名 最佳答案

  第一步：精心挑選中介公司 　　如果二手房交易需要通過中介公司完成，那么，買房雙方首先應該選擇一家誠信可靠的房屋中介公司。如何才能選到一家好的房屋中介公司呢楊泉告訴記者，首先要選擇有資質的正規(guī)中介公司?？匆患抑薪楣臼欠裾?guī)，除其具備營業(yè)執(zhí)照外，還必須要有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質證書。此外，所選的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正規(guī)中介公司不僅擁有經(jīng)驗豐富的職業(yè)經(jīng)紀人，而且操作也較規(guī)范。 　　第二步：賣家辦理委托手續(xù)買家審查房屋權屬狀況 　　在選到一家合格的中介公司后，賣家接下來需要做的就是辦理售房委托手續(xù)。具體步驟為，賣家只需帶上產(chǎn)權證原件、復印件，土地證原件、復印件(尚未取得產(chǎn)權證的則需帶上購房合同原件)到選定的房屋中介公司，即可同中介公司簽訂售房委托書。 　　在選到一套心儀的房源后，買家應進一步對房屋的權屬狀況進行了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。此外，為以防萬一，買家還應到產(chǎn)權部門進一步核實房屋產(chǎn)權證真?zhèn)?。同時，買家還可通過房地產(chǎn)交易部門，了解該房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，買家應要求賣家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。 　　除需查看、驗證房屋相關資料外，買家還應前往房屋實地進一步進行查看，并詢問周邊鄰居、物管公司了解房屋情況，如房屋是否經(jīng)過大修、是否存在質量問題等以及房屋是否存在私自搭建違章建筑的情況。如在屋頂露臺、走廊等處搭建房屋，是否得到有關部門的批準許可。 　　第三步：簽合同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù) 　　在簽訂二手房買賣合同時，必須要注意，如果所購房屋屬于共有產(chǎn)權的，房產(chǎn)共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。此外，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，在簽訂合同時，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

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  匿名 2021-08-19 15:22

  你好，1、咨詢收費包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標準為300-1000元，復雜一點的咨詢報告收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。但是有一點需要注意的是，上述收費保準只是指導性參考價格，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定?！∈裁唇兄笇詤⒖純r格呢?說白了，就是沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的，政府管不著。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的?！?、房地產(chǎn)價格評估收費 由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費 ？房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準： (1)房屋租賃中介費無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(各地會有一些調整)2)房屋買賣中介費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。希望我的回答對你有所幫助

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