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  匿名 最佳答案

  屋頂漏水時，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清這個問題，往往需要專業(yè)的質量檢驗機構來進行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設備漏水，導致樓下被淹，關于設備漏水時，最為業(yè)主要及時保留證據，及時通知物業(yè)公司來維修。如果設備在質量保修期內，通常如果業(yè)主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發(fā)生，通常要由開發(fā)商承擔維修責任。同樣，如果因漏水導致了自己的損失和樓下的損失，也應當由開發(fā)商承擔責任；如果設備已經超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業(yè)主承擔責任，因為“誰控制標的，誰最能控制風險的發(fā)生”。業(yè)主作為直接的使用人，具有維護和保養(yǎng)的義務，相應的造成的損失，應由樓上承擔賠償責任；在專修上可以尋找一家比較專業(yè)隊伍的專修公司。二、查清漏水的部位，是在自己室內還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業(yè)公司只是負責維護小區(qū)內公共部位的維護和維修，如果是自己室內漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關系糾紛，此時，物業(yè)公司并不承擔責任。以上對屋頂漏水說了兩個維修方案，希望我的回答可以幫你到，謝謝。

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  匿名 2021-08-21 10:55

  這種事情經常都會碰到哦，有些小區(qū)的物業(yè)服務態(tài)度實在差，遇到這樣的情況我們業(yè)主能怎么辦呢？如果房子是處于保修期內的話，由開發(fā)商負責維修。保修期通常規(guī)定的是房屋建成后2年，如果超過保修期的話，歸物業(yè)公司負責。如果相關單位不承擔責任的話，你有權利以違約的名義起訴他們。一般來講，家中發(fā)現漏水會先找物業(yè)，物業(yè)應該出面找樓上業(yè)主溝通，三方一起在樓下查看漏水點（廚房和衛(wèi)生間漏水的多一些）。確認后，會請樓上業(yè)主整改。如果樓上業(yè)主不整改，那物業(yè)會和他溝通。按照道理來講，漏水都是防水問題，唯一的解決辦法就是重做防水。如果樓上不整改，只能再溝通。如果確實惡劣，那只能請樓下業(yè)主用正當途徑來維護自己的合法權益。物業(yè)只能在中間起協(xié)調作用。物業(yè)畢竟不是執(zhí)法部門，事情的主體還是雙方業(yè)主。其實物業(yè)說維護公共部份也是沒錯的。不過可能在這個事情中物業(yè)的協(xié)調義和作用似乎不大。以上內容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

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