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  匿名 最佳答案

  問題一：房屋為什么會漏水呢？1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建房屋有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質量或施工不過關的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。2、新房裝修不當易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道松動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。問題二：導致房屋漏水的直接原因是什么？房屋施工質量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”；國家建設部規(guī)定，房屋建筑工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經(jīng)驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業(yè)隊或防水工施工。但是，某些房產(chǎn)商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。問題三：導致房屋漏水的真正原因是它？上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方裝修施工作業(yè)導致的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。房屋漏水糾紛處理責任歸誰管？一、開發(fā)商的責任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。二、物業(yè)的責任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。三、公平責任對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

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  匿名 2021-08-19 13:32

  [買房注意事項一]不看白天看晚上 入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。 [買房注意事項二] 不看晴天看雨天 下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 [買房注意事項三] 不看裝修看格局 購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。 [買房注意事項四] 不看墻面看墻角 查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

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  匿名 2021-08-19 14:33

  這種事情經(jīng)常都會碰到哦，有些小區(qū)的物業(yè)服務態(tài)度實在差，遇到這樣的情況我們業(yè)主能怎么辦呢？如果房子是處于保修期內(nèi)的話， 由開發(fā)商負責維修。 保修期通常規(guī)定的是房屋建成后2年， 如果超過保修期的話， 歸物業(yè)公司負責。 如果相關單位不承擔責任的話， 你有權利以違約的名義起訴他們。一般來講，家中發(fā)現(xiàn)漏水會先找物業(yè)，物業(yè)應該出面找樓上業(yè)主溝通，三方一起在樓下查看漏水點（廚房和衛(wèi)生間漏水的多一些）。確認后，會請樓上業(yè)主整改。如果樓上業(yè)主不整改，那物業(yè)會和他溝通。按照道理來講，漏水都是防水問題，唯一的解決辦法就是重做防水。如果樓上不整改，只能再溝通。如果確實惡劣，那只能請樓下業(yè)主用正當途徑來維護自己的合法權益。物業(yè)只能在中間起協(xié)調作用。物業(yè)畢竟不是執(zhí)法部門，事情的主體還是雙方業(yè)主。其實物業(yè)說維護公共部份也是沒錯的。不過 可能在這個事情中物業(yè)的協(xié)調義和作用似乎不大。 以上內(nèi)容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

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