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  匿名 最佳答案

  ：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據(jù)一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，僅供參考! 　　第一步：自我能力評估 　　注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 　　第二步：挑選房源 　　注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。 　　第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書——商品房認(rèn)購書范本及注意事項(xiàng) 　　注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。 　　第四步：簽訂合同并登記備案——房屋買賣合同書范本 　　注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。 　　第五步：選擇付款方式 　　注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。 　　第六步：保險與公證 　　注意事項(xiàng)：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。 　　第七步：驗(yàn)收房屋 　　注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。 　　第八步：物業(yè)管理——物業(yè)管理合同范本 　　注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。 　　第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證——如何辨別產(chǎn)權(quán)證的真假 　　注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

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  匿名 2021-08-21 06:28

  你說的66平米裝修預(yù)算我沒有，一般每平米裝修價格在600元以上就是屬于中等裝修了，你結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r看看吧。66平方如果中等裝修不包括家具4萬以下就能搞定的。我這里有一份關(guān)于裝修預(yù)算的注意事項(xiàng)有哪些的信息，是說得比較詳細(xì)的。 1.工藝做法 　　很多裝飾公司給消費(fèi)者的預(yù)算書上，只有簡單的項(xiàng)目名稱、材料品種、價格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計師在預(yù)算書中加入工藝做法， 或?qū)︻A(yù)算中每個項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說明。 2．面積測算 　　做預(yù)算前，裝修房屋的平面圖是必須具備的。因?yàn)閳髢r都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝情況而制訂的，圖紙不準(zhǔn)確的話，預(yù)算差別就很大。同學(xué)們最好自己先對房屋面積進(jìn)行實(shí)地丈量，仔細(xì)核對，不要聽信裝潢公司丈量后報出的面積，同時將客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等使用要求、設(shè)施要求在圖紙上定下來，自己列出項(xiàng)目清單，再根據(jù)市場價格進(jìn)行估算，得出預(yù)算。 3．價格因素 　　有很多消費(fèi)者在選擇裝飾公司時，只比較預(yù)算書上的價格。哪家的報價最低，就讓哪家來做。其實(shí)預(yù)算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。 4．合理洽談人工費(fèi)用 　　裝修人工費(fèi)因裝修難度、工藝水平等差異而存在很大彈性，應(yīng)視具體情況而定。對于包工不包料的裝修，應(yīng)該按料核價，比如做油漆工料同價、釘木線一元一米等等。 5．相關(guān)費(fèi)用 　　在預(yù)算書的最后，會有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)“等，屬于不正常的收費(fèi)?！　〗?jīng)過一番討價還價之后，待您對預(yù)算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。 在這里我要提醒你一下：要核定一下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預(yù)算表上，看看有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象。

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  匿名 2021-08-21 07:50

  商用廚房設(shè)計裝修注意事項(xiàng)有哪些呢？我這里簡單地說明一下啊。 注意事項(xiàng)——廚房空間 注意事項(xiàng)——廚房目標(biāo) 注意事項(xiàng)——廚房方向 注意事項(xiàng)——廚房位置 注意事項(xiàng)——設(shè)計合理 注意事項(xiàng)——住房餐具 注意事項(xiàng)——廚房排放

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