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4條回答

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  匿名 最佳答案

  通常開(kāi)發(fā)商延期交房一般都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少。 下面具體看看延期交房如何維權(quán)： 1.首先要清楚入住的條件,小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲。 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。 2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明 關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件,開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住,那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)際上,有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住。 因此,應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料。否則,購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé) 不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。 開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等,目的是免除自身違約責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。 至于小區(qū)設(shè)計(jì)變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則,開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。 4、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料 購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 以上就是關(guān)于延期交房維權(quán)方面的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！需要注意的一點(diǎn)是：購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí),除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書、開(kāi)發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等,還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效！滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！

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  匿名 2021-08-19 13:12

  你好，可以維權(quán)，鑒于涉及法律問(wèn)題相對(duì)專業(yè)，為了維護(hù)你的合法權(quán)益不受侵害少受損失，穩(wěn)妥起見(jiàn)建議聘請(qǐng)律師予以必要協(xié)助，如需進(jìn)一步法律幫助可來(lái)電或當(dāng)面咨詢。

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  匿名 2021-08-19 13:38

  現(xiàn)在很多樓盤都沒(méi)辦法準(zhǔn)時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。 第一步：購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料 第二步：　不可抗力非全免責(zé)。開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。 第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。 第四步;　注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。 以上是開(kāi)發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟，還應(yīng)該注意的是購(gòu)房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過(guò)書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過(guò)訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。希望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！

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  匿名 2021-08-19 14:26

  發(fā)展商已經(jīng)違約，購(gòu)房人可以不接收房屋，并追究發(fā)展商的逾期交樓責(zé)任。具體維權(quán)程序，建議委托律師辦理！

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