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  匿名 最佳答案

  交房和收房的意思其實是差不多的同步進行的，交房給我們的同時就要驗房。當(dāng)開發(fā)商通知我們收房時，我們難免心情激動，房子終于到手了！不過驗房時需要細心點，如果你覺得自己不夠?qū)I(yè)，可以請驗房師進行驗房。除此之外，你也可以選擇自行驗房。 我們來了解下什么是交房吧！交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。 交房一般程序： 1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。 2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。 以上就是關(guān)于交房一般程序，希望對你有幫助！另外，裝修前建議多跑跑建材市場，了解裝修材料的價格行情，平時多看看裝修流程方面的資料，以免裝修時手忙腳亂，祝你裝修順利，早日入住新房！打了這么多字，手都酸了，你覺得我說得好嗎？說得你滿意的話就給個贊吧！

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  匿名 2021-08-21 08:16

  漏水有可能是房屋本身質(zhì)量問題，也可能是樓上裝修施工是遺留的問題，物業(yè)應(yīng)該調(diào)解，解決，如果推脫責(zé)任，可以投訴物業(yè)公司

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