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  匿名 最佳答案

  對(duì)違約金的多少和比例，現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有限定，一般來(lái)講隨當(dāng)事人意思自治。你在合同上簽字確認(rèn)了，就是應(yīng)理解為是合理的、合適的、合法的?！逗贤ā焚x予了當(dāng)事人在訴訟過(guò)程中如認(rèn)為違約金約定比例過(guò)高或過(guò)低，可以要求法院增加或減少。 因此不存在應(yīng)該的一般退房違約金之說(shuō)?？赡芤粋€(gè)項(xiàng)目一個(gè)樣，也可能每個(gè)人簽的都不同。關(guān)鍵在于你對(duì)合同內(nèi)容及風(fēng)險(xiǎn)的把握和理解。以及簽訂合同時(shí)協(xié)商談判的能力。

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  匿名 2021-08-19 14:22

  交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 　　一、建議收房日期 　　一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 　　1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 　　2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 　　3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 　　4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 　　5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 　　6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 　　7）1只水筆--用于簽字 　　8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 　　9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 　　二、過(guò)程 　　1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： 　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 　　B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 　　C《竣工驗(yàn)收備案表》 　　D面積實(shí)測(cè)表 　　E管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。 　　2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。 　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異 　　三、驗(yàn)收房子 　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用. ??從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 　　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大） 　　提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。 　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 　　5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 　　提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。 　　6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺

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  匿名 2021-08-19 15:28

  對(duì)違約金的多少和比例，現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有限定，一般來(lái)講隨當(dāng)事人意思自治。你在合同上簽字確認(rèn)了，就是應(yīng)理解為是合理的、合適的、合法的?！逗贤ā焚x予了當(dāng)事人在訴訟過(guò)程中如認(rèn)為違約金約定比例過(guò)高或過(guò)低，可以要求法院增加或減少。因此不存在應(yīng)該的一般退房違約金之說(shuō)?？赡芤粋€(gè)項(xiàng)目一個(gè)樣，也可能每個(gè)人簽的都不同。關(guān)鍵在于你對(duì)合同內(nèi)容及風(fēng)險(xiǎn)的把握和理解。以及簽訂合同時(shí)協(xié)商談判的能力。

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