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高層復(fù)式商品房,倆層的高度一共4.9米,會(huì)不會(huì)很壓抑?有啥特點(diǎn)?

匿名 | 被瀏覽 397 2021-08-19
高層復(fù)式商品房,倆層的高度一共4.9米,底層為客廳2.5米,上層兩個(gè)臥室2.3米,樓板10公分。上下各40多平米,會(huì)不會(huì)很壓抑?請(qǐng)教行家,沒(méi)有感受過(guò)這種房子,是期房,所以拿不定主意。 (至于是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)的問(wèn)題就不要討論了,剛參加工作,想找個(gè)安身立命的地方,買(mǎi)房自住,只有合適不合適。只想請(qǐng)教建筑技術(shù)上的問(wèn)題。)

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3條回答

  • 匿名 最佳答案

    復(fù)式戶(hù)型的特點(diǎn):   一般客廳層高5米左右,其他房間層高2.5米左右。   復(fù)式的優(yōu)點(diǎn):   復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯;   復(fù)式的公共空間和私人空間分類(lèi)明顯,私密性好;   復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾,動(dòng)靜分區(qū)清晰;   復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指?,能夠得到多樣化功能的房間,從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。   復(fù)式的劣勢(shì):   一般來(lái)說(shuō),壓抑感明顯   復(fù)式本質(zhì)上還是一層,單層較高,人為隔成兩層后,單層層高降低,局部空間會(huì)有一些壓抑感。   復(fù)式住宅的得房率低   復(fù)式戶(hù)型的樓盤(pán)一般是高層,大家都知道高層公攤面積比平層要多。   樓梯可能存在不安全因素   復(fù)式戶(hù)型的樓梯,要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些,坡度會(huì)比較陡,有些還做成旋轉(zhuǎn)式的,樓梯踏板做成鏤空式的,都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子,復(fù)式不是十分合適。   復(fù)式戶(hù)型怎么選   不要挑層高高5米的復(fù)式,低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房,上下兩層一分為二,就會(huì)給人造成壓抑感,面積較大的房間尤其如此。廚房高度最好大于2.2米,臥室高度最好大于2.3米。   室內(nèi)通風(fēng)一定要好,復(fù)式戶(hù)型除客廳較高外,其它房間空間都不大,不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶(hù)型。即使做不到南北通透,也應(yīng)選客廳朝南的,日照能好一些的。   功能規(guī)劃要合理,樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會(huì)客的公共區(qū)域要注意隔開(kāi)。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

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  • 匿名 2021-08-19 13:40

    小高層是一種約定俗成的說(shuō)法,在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。一般情況下,根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 謂小高層住宅,是指層數(shù)為8層-11層的住宅,平面布局類(lèi)似于多層,有載人電梯但無(wú)消防電梯。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念,之所以不把7層算在里面,是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯;如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層,就相當(dāng)于把二類(lèi)高層住宅也加到里面,可以稱(chēng)為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具,但可以不設(shè)消防電梯。因此,小高層雖是高層住宅,但層數(shù)較低,又具有多層住宅的某些特點(diǎn),但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高

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  • 匿名 2021-08-19 14:51

    以高層計(jì)算,凈層高在2.5米—2.9米之間,一般不會(huì)超過(guò)3米,復(fù)式結(jié)構(gòu)或者有共享空間的房子除外,復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子凈高至少在4.5米以上哦。

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