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  匿名 最佳答案

  商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 （一）認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購書應(yīng)為獨(dú)立的合同。 （二）認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。 （三）認(rèn)購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。 商品房認(rèn)購書主要包括以下內(nèi)容：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；房屋價(jià)款計(jì)算；定金；簽署正式買賣合同的期限。

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  匿名 2021-08-19 13:39

  你的商品房合同上有沒有規(guī)定，如果延期的話，賠付責(zé)任的問題，如果有就等待交工辦理入住時(shí)索賠，因?yàn)閲乙?guī)定商品房可以延期2個(gè)月，開發(fā)上負(fù)責(zé)賠付。如果延期2個(gè)月以上，業(yè)主有權(quán)退房，但是現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，退房對(duì)于我們沒有好處，你就耐心等待，然后不能領(lǐng)取鑰匙，必須賠付。我買的房子已經(jīng)延期6個(gè)月了，就是我們公司蓋的，更是頭疼。但是有的開發(fā)商合同上沒有賠付，因?yàn)槠诜渴遣辉试S銷售的，他沒有拿到經(jīng)房管局備案的合同。故慎重。

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