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3條回答

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  匿名 最佳答案

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  3、秦皇島戴斯國際酒店社區(qū)(B區(qū))在售，參考均價：4200元/㎡；
  4、秦皇島戴斯國際酒店社區(qū)(B區(qū))寫字樓在售，參考均價：4200元/㎡。價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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  匿名 2021-08-20 21:47

  1、建筑性質(zhì)不同：純住宅的性質(zhì)就是住宅，而寫字樓的性質(zhì)是非住宅； ??
  2、土地性質(zhì)不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。 ??
  3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。 ??
  4、一手房的交易手續(xù)費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。 ??
  5、二手房的交易手續(xù)費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。價格（信息)來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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  匿名 2021-08-20 22:07

  寫字樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，寫字樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。寫字樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。寫字樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。但寫字樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年

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