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  匿名 最佳答案

  你好，辦公樓即寫字樓,現(xiàn)代寫字樓在各城市里，已發(fā)展到了100M高的高層建筑乃至100M以上的超高層建筑。高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細(xì)：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風(fēng)、避難層等，在設(shè)計(jì)方面好像并不困難。但另外一些內(nèi)容：如客梯的數(shù)量、貨梯的數(shù)量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風(fēng)機(jī)房、強(qiáng)弱電用房、排煙、管道、過(guò)道排煙等，過(guò)去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，業(yè)主著急，自己也著急，甚至于認(rèn)為都是其他專業(yè)的事，應(yīng)該另請(qǐng)顧問(wèn)，而不是建筑專業(yè)的事，讓業(yè)主哭笑不得。其實(shí)，我們稍加研究，這些問(wèn)題是有可能弄清楚的，至少來(lái)一個(gè)八、九不離十，才不會(huì)被動(dòng)。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫(kù)、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問(wèn)題。

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  匿名 2021-08-20 21:05

  一、超高層建筑的界定：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—20053.1.2：建筑高度大于1OOm的民用建筑為超高層建筑。二、設(shè)計(jì)規(guī)范的詳查及詳討：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—20056.4.2：建筑高度超過(guò)100m的超高層民用建筑，應(yīng)設(shè)置避難層(間)，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：6.1.13建筑高度超過(guò)100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.13.1避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過(guò)15層。6.1.13.2通向避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。6.1.13.3避難層的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計(jì)避難人員避難的要求，并宜按5.00人/m2計(jì)算。6.1.13.4避難層可兼作設(shè)備層，但設(shè)備管道宜集中布置。6.1.13.5避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出口。6.1.13.6避難層應(yīng)設(shè)消防專線電話，并應(yīng)設(shè)有消火栓和消防卷盤。6.1.13.7封閉式避難層應(yīng)設(shè)獨(dú)立的防煙設(shè)施。6.1.13.8避難層應(yīng)設(shè)有應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明，其供電時(shí)間不應(yīng)小于1.00h，照度不應(yīng)低于1.00lx。-------關(guān)于避難層面積要求，只規(guī)定了公共建筑的為5.00人/m2，但對(duì)于住宅沒(méi)有具體規(guī)定，計(jì)算超高層住宅避難層面積時(shí)，可以按公共建筑的要求，設(shè)計(jì)中可考慮空中花園及設(shè)備層（一梯兩戶的布置，45層的人口計(jì)算的話需要大概32m2的避難空間）,由于有避難層（間）、核心筒，加之內(nèi)部結(jié)構(gòu)條件等因素，同等條件下，公攤一定會(huì)比高層的高出一些，相同建筑面積下，使用面積會(huì)略低一些?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：5.3.3建筑高度不超過(guò)100m的高層建筑，其電纜井、管道井應(yīng)每隔2～3層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔；建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，應(yīng)在每層樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。-------正常做法是每層都做，所以此條款對(duì)造價(jià)沒(méi)影響?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：7.2.4高級(jí)旅館、重要的辦公樓、一類建筑的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓等和建筑高度超過(guò)100m的其它高層建筑，應(yīng)設(shè)消防卷盤，其用水量可不計(jì)入消防用水總量。7.4.6.2消火栓的水槍充實(shí)水柱應(yīng)通過(guò)水力計(jì)算確定，且建筑高度不超過(guò)100m的高層建筑不應(yīng)小于10m；建筑高度超過(guò)100m的高層建筑不應(yīng)小于13m。7.4.7.2高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力。當(dāng)建筑高度不超過(guò)100m時(shí)，高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.07MPa；當(dāng)建筑高度超過(guò)100m時(shí)，高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.15MPa。當(dāng)高位消防水箱不能滿足上述靜壓要求時(shí)，應(yīng)設(shè)增壓設(shè)施。-------充實(shí)水柱10m跟13m的區(qū)別在于水泵的選用；靜水壓力0.07Mpa和0.15Mpa的區(qū)別在于屋頂消防水箱到頂層的高差，所以此條款對(duì)造價(jià)影響很小?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：7.6.1建筑高度超過(guò)100m的高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場(chǎng)、建筑面積小于5.00m2的衛(wèi)生間、不設(shè)集中空調(diào)且戶門為甲級(jí)防火門的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。-------該條款規(guī)定超高層建筑的戶門必須為防火門，且前室及裙房要做自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：8.2.1除建筑高度超過(guò)50m的一類公共建筑和建筑高度超過(guò)100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。(建筑內(nèi)的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室都是建筑著火時(shí)最重要的疏散通道，一旦采用的自然排煙方式其效果受到影響時(shí)，對(duì)整個(gè)建筑的人員將受到嚴(yán)重威脅。對(duì)超過(guò)50m的一類建筑和超過(guò)1OOm的其它高層建筑不應(yīng)采用這種自然排煙措施)-------該條款規(guī)定超高層住宅的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室必須采用機(jī)械排煙?！痘馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116－98：3.1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)對(duì)象應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和撲救難度等分為特級(jí)、一級(jí)和二級(jí)，并宜符合表3.1.1的規(guī)定。(建筑高度超過(guò)100m的高層民用建筑…..特級(jí))-------該條款規(guī)定超高層住宅的火災(zāi)報(bào)警控制器和火災(zāi)探測(cè)器的要求級(jí)別為最高級(jí)?！陡邔咏ㄖ炷两Y(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002：4.6.6高度超過(guò)150m的高層建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的使用條件，滿足舒適度要求，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009規(guī)定的10年一遇的風(fēng)荷載取值計(jì)算的順風(fēng)向與橫風(fēng)向結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)最大加速度αmax不應(yīng)超過(guò)表4.6.6的限值。必要時(shí)，可通過(guò)專門風(fēng)洞試驗(yàn)結(jié)果計(jì)算確定順風(fēng)向與橫風(fēng)向結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)最大加速度αmax，且不應(yīng)超過(guò)表4.6.6的限值-------該條款規(guī)定高度超過(guò)150m的高層建筑的舒適性要求，對(duì)于150m以下的高層建筑，只要滿足規(guī)范要求就能滿足舒適性的要求，（150m的剪力墻結(jié)構(gòu)的建筑頂部位移不會(huì)超過(guò)150mm，）。三、施工難度、成本分析，施工周期的長(zhǎng)短：100m和150m建筑的施工難度對(duì)于有經(jīng)驗(yàn)的特級(jí)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)沒(méi)什么區(qū)別，施工時(shí)垂直運(yùn)輸?shù)某杀緯?huì)有所增加，如果用滑動(dòng)腳手架，則腳手架的每平方成本會(huì)有所下降，總的來(lái)說(shuō)100m和150m建筑施工成本變化很少；施工周期會(huì)按比例相應(yīng)的有所拉長(zhǎng)，由于垂直運(yùn)輸?shù)臅r(shí)間加長(zhǎng)，到頂部幾層施工的時(shí)間相應(yīng)的會(huì)加長(zhǎng)1~2天。四、總體造價(jià)與分析：相對(duì)高層住宅而言，超高層住宅設(shè)計(jì)復(fù)雜，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及管理水平要求嚴(yán)格，因此設(shè)計(jì)、工程顧問(wèn)及監(jiān)理費(fèi)用可能增加；配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)或會(huì)因建筑物層數(shù)不同而收費(fèi)基準(zhǔn)有異。超高層住宅造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)與建筑標(biāo)準(zhǔn)；基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)；屋面及外立面；機(jī)電。根據(jù)表示，假設(shè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一座30層的毛坯房一般造價(jià)約2,200元／平方米，如設(shè)計(jì)為50層超高建筑，經(jīng)過(guò)下列簡(jiǎn)單測(cè)算，其額外造價(jià)約：330-545元/平方米，造價(jià)增幅約為15％-24％，該數(shù)據(jù)與我司調(diào)研的數(shù)據(jù)相差不大（120m的超高層比100m的高層造價(jià)大約高300元／平方米，140m的超高層比100m的高層造價(jià)大約高500元／平方米）。成本的增加勢(shì)必使得開(kāi)發(fā)物業(yè)銷售價(jià)格上揚(yáng)，同時(shí)也使得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)獲取得利潤(rùn)率降低，所以，在開(kāi)發(fā)成本和銷售價(jià)格不可控的情況下，縮短超高層住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)銷售周期是保證利潤(rùn)率的一個(gè)關(guān)鍵。五、使用及運(yùn)營(yíng)成本的分析：高層與超高層風(fēng)壓會(huì)有一定的區(qū)別，但差別不大，從現(xiàn)行的規(guī)范看來(lái)對(duì)高層與超高層（150m以下）的玻璃窗的要求沒(méi)什么區(qū)別，電梯運(yùn)行不會(huì)有差別（速度更快）；物業(yè)管理費(fèi)以及各種公攤的費(fèi)用不會(huì)有很明顯的增加（是指分到每戶的費(fèi)用，因?yàn)榭傎M(fèi)用是增加了，但分?jǐn)偟膽魯?shù)多了），甲方在銷售期間維持未滿入住率時(shí)各棟建筑的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用會(huì)增加，但不會(huì)太明顯，電費(fèi)會(huì)是最大的增長(zhǎng)點(diǎn)，其他的費(fèi)用相對(duì)會(huì)少點(diǎn)；高層住宅也會(huì)有這個(gè)問(wèn)題。六、分期施工對(duì)場(chǎng)地的要求很低，現(xiàn)在施工技術(shù)已經(jīng)很先進(jìn)，這方面可以不考慮，費(fèi)用也不會(huì)有明顯的增加，至于后期施工對(duì)前期住戶的影響是不可避免的，在已有總體規(guī)劃的前提下，怎么樣做會(huì)把這種影響降到最低才是我們要努力的。

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  匿名 2021-08-20 21:32

  一、超高層辦公建筑類型及等級(jí)劃分二、超高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模及有效率三、超高層辦公建筑深進(jìn)尺度、層高及采光節(jié)能四、核心筒布置五、避難層（間）設(shè)置六、電梯系統(tǒng)配置七、屋頂設(shè)計(jì)八、立面設(shè)計(jì)九、超高層建筑防火設(shè)計(jì)

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