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  匿名 最佳答案

  現(xiàn)在由于房價高漲，很多購房的業(yè)主不堪重負，有些業(yè)主就由計劃購買新房而轉向購買老房子，這不失一個明智之舉，其實房子沒有新舊，二手房翻修后住進去，感覺不出是新舊房，而且二手房一般社區(qū)配套比較成熟，交通也較便利，缺點是面積比較小。一般買了舊房都要翻修，下面說一下老房子翻修要注意的事。（一）注意老房子設計的特點老房子一般面積都不大，而且以前老房的格局在設計上已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時可能要改變格局。這里要特別提醒一下，老房子裝修時如改變格局，首先決不能動承重墻部分，還有就是陽臺的配墻也盡量不要拆除，最好盡量就著原來的格局改動，如果必須改要通過小區(qū)的物業(yè)，或者叫懂行的人看一下，不要影響房子結構質量。在設計老房子時首先要滿足實用性，因為老房子面積都比較小，可能住起來地方不夠用，比較擁擠，所以不要過于強求裝飾性，首滿足實用性后再考慮裝飾效果。老房子設計首先考慮收納功能，比如廚房要多做櫥柜、吊柜，即使廚房沒有很多東西，最好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，可以放在吊柜頂上。老房子設計的時候，要充分利用每一個平方米的地方，盡量把家里的東西都可以收納進去，如果東西都擺在外面，最影響裝飾效果，所以要保證裝飾效果，前提就是首先保證實用性，也就是房子收納功能，這一點要特別注意。再有就是，老房子裝修的時候盡量提前設計，而且要自己設計，我覺得老房子一般不是很大，比較擁擠，只有自己了解自己需要什么，自己先設計一下，把自己的需求都設計出來，實在沒有辦法上網(wǎng)求援，或讓施工隊設計師幫你設計，也可發(fā)網(wǎng)上讓網(wǎng)友幫你設計，只有這樣反復設計比較，才能得到最實用的設計方案。（二）對老房子裝修的費用要有心理準備有時老房子裝修的費用會超支很多，讓很多業(yè)主幾乎無法承受，其實在做預算的時候，業(yè)主就要有一些心里準備，老房子裝修費用絕對比新房子高。首先是老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工非常貴，光這一部分費用就占很大支出。比如瓷磚墻面，新房子施工一般是拉拉毛，就可以貼磚，可老房子一定要把舊瓷磚先鑿下來，而且這里還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要十幾塊錢，如果再把它找車拉走，這些費用幾乎占到貼磚費用的一多半，特別是如果鑿完墻后，如墻面破損太多需要找平的話，再加上找平的費用，很可能和貼磚的費用持平，也就等于舊房子貼磚的費用漲了一倍。墻面也是這樣，如果是老房子墻面基礎比較好，一般刮兩遍膩子，打磨找平一下即可，但如果基礎不好，就需要把全部鏟掉，鏟掉以后如需要大面積找平（局部找平用石膏，如水泥層破損太多，還要加上水泥層找平），如防止墻面開裂還要貼布，那么這些費用很可能幾乎等與刮膩子的費用持平，也等于做墻面的工錢翻了一倍。老房子裝修費用還有一大塊，就是水電，一般新房子水電都是布完了，那點不合適，稍微改一點，不會很多，可是老房子的水電，不是材料不合格，就是線路設計不合理，基本都要重做，重新埋管，這些費用就非常高。如我的朋友老張的房子，一個三居室一個一居室，裝修就是貼磚、刮墻，及在陽臺做了一個地面的找平，剩下就是水電了，他這幾項基礎施工加起來，給施工隊的錢是三萬五，其中水電的錢占到一萬五，也就是說，水電在老房子改造當中，可能要占到40%。老房子裝修時，很多人都沒有這種心里準備，當裝完了時候，對于突然漲的這些錢幾乎不能接受，所以開始的時候自己先做一個預算，再和施工隊核算時，心里就有底了。（三）基礎裝修部分一定要一步到位老房子裝修時基礎裝修一定要裝好，因為基礎裝修不象后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會換了，就是不合適也只能這樣使用下去，所以在這點上特別提醒一下網(wǎng)友，在基礎裝修上絕不要過于限制費用，因為裝修一次非常麻煩，錢以后還可以掙，現(xiàn)在不好好裝，以后有了錢，這個房子重裝也不是，不重裝也不是，倒不如現(xiàn)在把有限的錢投入到基礎裝修中去，盡量一步到位，別光想省錢，哪怕家具少賣，窗簾用舊的，電器不換，也要把基礎裝修一步到位。比如說水電，不管多貴，因為大家都是這個錢，你想便宜也便宜不了，但老房子要改的數(shù)量較多，資金投入也多，有的業(yè)主就開始減量，比如說減少插銷座，這樣會非常麻煩，應盡量合理的設計一下，把一些必要的插座都做上。水路也是，不要苛求費用，水路一定要一次做到位。還有墻面，如墻面基礎不好，在原來的預算中只有乳膠漆、刮膩子預算，一聽說重新再做墻面，找平或者貼布要增加多少多少錢，有的戶主就不做了，這點是特別要不得，因為如果把膩子刮在不結實的基礎上，那將來膩子很可能和墻面一塊脫落，所以基礎一定要做好，但是要注意抹灰的麻刀墻，可自己看一下，如果以前沒有裂縫，還比較結實，也可以直接在上面刮膩子，但要注意，電線的線路如能抽線的話，盡量抽線，抽線不僅僅是省一些工錢，關鍵是不用重新開槽，不會破壞墻面基礎，如果開槽多了，墻面容易震裂，如果墻面基礎不會破壞，可以直接刮膩子，這樣就可以省下一部分錢來。對于工薪階層來說，買一套房子很不容易，買房子投入已經(jīng)讓很多人在經(jīng)濟上大傷元氣，而且很多是貸款的，對多數(shù)年輕的業(yè)主來說，負擔較重，所以在裝修中很多人都想能省點錢，這里跟大家說一下，裝修一次很不容易，特別是老房子裝修，要考慮長遠一些，能省的地方可以省，但不能省的地方千萬不要省，否則后患無

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