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  匿名 最佳答案

  住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶?xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類(lèi)公寓明確為“居住公寓”。日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶(hù)數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱(chēng)之為“居住公寓”。就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶(hù)型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶(hù)型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶(hù)。

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  匿名 2021-08-20 20:40

  公寓大致可分為三類(lèi)。第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenantoccupied），因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓（RentalapartmentBuilding）。第二，自住型（Owner-occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（RentalUnit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租，就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（SmallapartmentComplexes）、花園公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高層公寓（High-risebuilding）。普通公寓（居住型公寓）---用地性質(zhì)：一般為住宅產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓產(chǎn)權(quán)年限：70年特點(diǎn)：戶(hù)型面積小，30~60平米精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住配套設(shè)施完善物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平商務(wù)公寓---用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)既可居住，又可辦公具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓酒店式公寓---用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓或商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年特點(diǎn)：面積較小，主力戶(hù)型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高公寓與普通住宅的區(qū)別公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶(hù)口。

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