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  匿名 最佳答案

  商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。商住兩用樓存在安全及消防隱患。在現(xiàn)在的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按實際需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。由此看來對于商住兩用樓，假如開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患，因此肯定沒有純住宅安全。

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  匿名 2021-08-20 13:14

  辦公樓電氣設(shè)計說明實際內(nèi)容：強(qiáng)電、弱電以及防雷接地。強(qiáng)電包括動力、照明設(shè)備及管線，動力包括風(fēng)機(jī)，水泵、電梯、卷簾門等設(shè)備的電源，以及照明智能化、火災(zāi)報警等的電源箱；照明包括燈具、開關(guān)插弱電包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等，辦公樓有的要求辦公自動化，弱系統(tǒng)會更多，更復(fù)雜。防雷接地包括避雷網(wǎng)、接地網(wǎng)、引下線、建筑的等電位連結(jié)和各設(shè)備的接地安全

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  匿名 2021-08-20 14:37

  兩會后，發(fā)布了購房新政策。其中規(guī)定購買“商業(yè)用房“和“商住兩用房“的貸款首付款比例應(yīng)該不得低于50%和45%，同時貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍。商住兩用房優(yōu)缺點：對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選取這種商住兩用房就要慎重了。由于，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住?！白　迸c“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，并且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在現(xiàn)在的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按實際需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。由此看來對于商住兩用樓，假如開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等，而假如做商住，就可以不做配套或少做配套。選取新型“商住兩用房”目前，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它防止了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。

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  匿名 2021-08-20 15:39

  題主好，消防的話現(xiàn)在是需要完善消防設(shè)施和簽署定期的消防設(shè)施維保單位。消防設(shè)施的話現(xiàn)在寫字樓需要安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，假如說已經(jīng)裝修完了，就選取北仁匯智的無線消防報警設(shè)備，假如是還沒裝修，那就可以選取安裝有線的設(shè)備。期望能幫到您。

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