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  匿名 最佳答案

  公攤面積=建筑面積*25%你要明白公攤系數(shù)怎么來的，就好計(jì)算了。一個(gè)建筑物算公攤系數(shù)，首先要計(jì)算每個(gè)銷售單位的套內(nèi)建筑面積，再按照公攤面積計(jì)算規(guī)則，計(jì)算公攤面積，二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數(shù)。公攤系數(shù)就是為了確定每個(gè)銷售單位的建筑面積用的，用套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)可以計(jì)算每個(gè)銷售單位的銷售面積(建筑面積)。

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  匿名 2021-08-20 12:08

  其實(shí)所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費(fèi)支付的，由于我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，在計(jì)算方面存在著很大的矛盾。高層住宅公攤面積怎么算公攤面積過大或過小都會影響到整套房屋的性價(jià)比，為了能達(dá)到一個(gè)完美的局面，公攤面積的計(jì)算方法就顯得尤為重要了。公攤面積計(jì)算方法公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。得房率標(biāo)準(zhǔn)有這些：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積實(shí)際上這個(gè)“公攤面積”也應(yīng)該是中國特色之一，是沒有辦法算準(zhǔn)的。應(yīng)該按照使用面積來計(jì)算的話，看來房價(jià)高了，但實(shí)際上，購房者花錢花的明白，假如有問題的話，也很方便由第三方通過實(shí)地測量來解決的。

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  匿名 2021-08-20 12:36

  看你實(shí)際怎么比，假如是相同情況下，就像在同一棟樓或者相像結(jié)構(gòu)的樓里，公攤面積確實(shí)是按照你的購房面積比例算的，購房面積越大，公攤也越大對于結(jié)構(gòu)不同的房屋，公攤就這樣的可比性了，只能說通常有電梯的比沒電梯的公攤肯定要多公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1上下，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2上下。

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