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為了使住宅小區(qū)業(yè)主的生活舒適便利,按照國家有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商必須建造相應(yīng)的公共配套設(shè)施。廣大業(yè)主所購買的每一平方米的住宅建筑面積,其價(jià)格構(gòu)成中不僅包含了住宅本身的面積,而且也包括相應(yīng)土地使用權(quán)面積和公建配套設(shè)施的面積。應(yīng)該說,住宅區(qū)所有產(chǎn)權(quán)人共同擁有住宅區(qū)的全部土地使用權(quán)和公建配套設(shè)施。所以,住宅小區(qū)所有產(chǎn)權(quán)人也是公建配套設(shè)施的共同所有人。根據(jù)建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定,住宅小區(qū)內(nèi)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人所組成的業(yè)主大會,公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)由業(yè)主大會通過其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會來行使。當(dāng)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議后,也應(yīng)隨之將公建配套設(shè)施委托給物業(yè)管理公司來管理,但物業(yè)管理公司只是依照廣大業(yè)主的委托來行使這一權(quán)利,并不是說這些公建設(shè)施就是歸物業(yè)公司所有。所以,購買商品房的廣大業(yè)主應(yīng)該明白,住宅區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)只能屬于住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主自己。
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