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  匿名 最佳答案

  一、拆遷補償與安置
  拆遷人應當對被拆遷人給予補償。
  拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
  拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。
  貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

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  匿名 2021-08-20 12:48

  拆遷補償條例（選登） 
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  http://news.tom.com 2003年12月01日09時51分
  來源:新華報業(yè)網(wǎng)
  第二十六條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。 
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  除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 
  第二十七條貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價指每平方米建筑面積的價格，下同和被拆遷房屋的建筑面積確定。對大于房屋建筑面積的土地使用面積也應進行評估，并計入貨幣補償金額。房地產(chǎn)市場評估單價的確定，應當綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結構、成新、樓層、朝向等因素。 
  被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準。土地使用面積以土地使用權證或者其他合法土地使用憑證的記載為準。 
  房屋拆遷區(qū)位級別由市人民政府另行制定公布。被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修的補償應當結合裝潢材料的價格、折舊年限等因素另行評估。 
  住宅房屋符合下列情形的，補償金額的計算分別為： 
  一 房地產(chǎn)市場評估單價低于所在區(qū)位級別拆遷補償指導單價的，按照拆遷補償指導單價計算； 
  二被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低于本市當年最小戶型標準的經(jīng)濟適用住房總價的以一個房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準，拆遷人應當按照該總價對被拆遷人予以補償。 
  拆遷補償指導單價，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定，每年公布。 
  第二十八條經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應當按照下列規(guī)定另行增加貨幣補償金額： 
  一 在1年以內(nèi)的，增加20％； 
  二 超過1年、在2年以內(nèi)的，增加18%%； 
  三 超過2年、在3年以內(nèi)的，增加17%%； 
  四 超過3年、在4年以內(nèi)的，增加16％； 
  五 超過4年、不滿5年的，增加15%%。 
  第二十九條拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋，應當符合下列規(guī)定： 
  一 符合國家質量安全標準； 
  二 產(chǎn)權清晰且無權利限制； 
  三 建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，但當事人另有約定的，從其約定。 
  第三十六條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償?shù)醇s定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額： 
  一 租賃合同期限內(nèi)實際使用在1年以內(nèi)的，被拆遷人100％； 
  二 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過1年、在2年以內(nèi)的，被拆遷人90％，房屋承租人10％； 
  三 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過2年、在5年以內(nèi)的，被拆遷人80%%，房屋承租人20%%； 
  四 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過5年、在10年以內(nèi)的，被拆遷人60%%，房屋承租人40%%； 
  五 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過10年、在15年以內(nèi)的，被拆遷人50%%，房屋承租人50％； 
  六 租賃合同期限內(nèi)實際使用超過15年的，被拆遷人40%%，房屋承租人60%%。 
  第三十七條拆遷因國家有關私房改造政策形成租賃關系的房屋，應當實行貨幣補償。拆遷人按照住宅房屋計算貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時，按照該金額的90%%對房屋出租人給予補償。 
  因房屋承租人改變房屋用途增加的貨幣補償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50%%。 
  第三十八條拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。 
  拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人按照其建筑材料價值，結合剩余期限給予補償。 
  第三十九條有下列情形之一的，應當實行產(chǎn)權調換： 
  一 租賃雙方對解除租賃關系達不成協(xié)議的； 
  二 產(chǎn)權共有人之間就拆遷補償達不成一致，而導致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的； 
  三房屋所有權人死亡，繼承人之間就拆遷補償達不成一致或者繼承人范圍未明確，而導致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的。第四十條改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的，拆遷人可以提供住宅房屋實行產(chǎn)權調換。 
  第四十一條拆遷人與被拆遷人僅就產(chǎn)權調換的房屋達不成協(xié)議，而被拆遷人既不選擇拆遷人提供的房屋，又未在拆遷人提供房源之日起30日內(nèi)自行選定產(chǎn)權調換房屋的，可以對被拆遷人補行貨幣補償。 
  第四十二條拆遷人應當向實際使用住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補助費和過渡補助費。 
  拆遷人應當將被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調、有線電視等設施、設備的遷移費以及煤氣建設和工程安裝費，支付給其所有人。 
  對積極配合拆遷的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人可給予搬家獎勵。 
  房屋拆遷補助、獎勵標準，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定并定期公布。 
  第四十三條拆遷生產(chǎn)用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額1%%的補償；對其他非住宅房屋的設施搬運費用，給予不超過貨幣補償金額0．5％的補償。 
  第四十四條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當對營業(yè)用房給予不超過貨幣補償金額3％的補償；對非營業(yè)用房給予不超過1％的補償。

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  匿名 2021-08-20 14:01

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